▲近期房市大熱讓部分建商被「買到怕」，銷售採邊賣邊漲形式，或甚至乾脆先不賣觀望。（圖／記者李毓康攝）
記者羅志華／台北報導
近期房市大熱，新建案市場多項指標持續走升，建商被「買到怕」而退縮的狀況也越來越多，《住展》觀察北台灣新建案，風向球分數連4個月走揚，6大指標中，僅預售屋推案量分數下滑，《住展》研發長何世昌指出，賣方惜售姿態越來越高，供需失衡的狀況恐將持續。
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《住展》風向球10月分數續增至43.1分，較9月成長0.9分，對應燈號持續亮出「復甦安全」的綠燈。何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，不過賣方惜售姿態越來越高，導致待售建案快速減少、房價跳漲，供給量依然緊繃，但價格若漲得太快，恐會讓銷售碰到瓶頸。
▲《住展》風向球已連續2月，呈現復甦安全的綠燈，不過在建商惜售心態下，Q4推案量應會較Q3下滑。（圖／《住展》提供）
何世昌指出，近期價格跳漲太快下，部分業者擔心「今日完銷、明天後悔」，惜售心態漸起，有些建案邊賣邊漲，有的則暫時封盤、或乾脆先撤場不賣，線上待售的住宅建案量，因此急降至1200個以下。
在市況持續火熱下，10月議價率也較9月微減，主因是成交價持續上揚，平價建案往往被秒殺，即使在過去房市較冷的台北社子，也罕見出現秒殺案。
從《住展》追蹤的指標建案來看，每周平均來客數已連續4個月正成長，且為今年的最高水準，每周平均成交組數，也從3.8上升到4組，剛需買盤及預期通膨的置產客，是當前2大主力。
何世昌認為，由於近來多頭氣勢強盛，建商「怕賣太便宜」的心態濃厚，「先觀望、緩推案」的味道逐漸萌芽，畢竟晚些推出價格更好，推案急迫性並不強烈，因此Q4推案量可能會比Q3少，供需失衡的狀況恐怕還會再延續一段時間。
「潤泰大安富陽」位在大安區臥龍街268號，規劃29~43坪、2~3房產品，副理袁維國表示，自9月中開賣以來，每周來客數在30組以上，目前已銷售約8、9成，行情在99~120萬元間，銷售過程中並沒有調整價格，且因應實價登錄訂出開價，議價率相對較小，價差主要在關係戶、員工購買。
新北板橋華江一路口的「僑蓮雄峰」，規劃27~47坪、2~4房產品，專案經理陳建龍表示，自9月下旬開賣5周來，已銷售近5成，上周來客數約60組，2、3房產品相當熱銷，自住客約佔7成，2房產品置產比例略高，原本預期較難賣的4房產品，也有不錯的銷售表現，價格雖計畫隨市況調整，但幅度不會太大，目前成交行情在65~73萬元間。
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