交屋保留款成實登漏洞 全面清查最高罰100萬元

▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。(圖/CFP)

▲交屋保留款竟成實價登錄2.0漏洞,藉此墊高房價。(圖/CFP)

記者林裕豐/台北報導

實價登錄2.0上路正式上路,不過卻傳出,有建商利用交屋保留款的漏洞,故意把房價墊高,內政部地政司研議近日將發動全面稽查,如有登載不實,最高可罰100萬元。

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日前,地政士全聯會第七屆理事長蘇榮淇指出,有業者跟買家在買賣契約備註條款明載,保留款100萬元為交屋款,但買家根本沒付這筆錢,使得實登揭露的價格,和買賣雙方議定的價格,存在高達100萬元的落差。

交屋保留款一般是5%,不過,可以雙方磋商協議,只要不影響消費者的權益,把百分比提高,對消費者更有保障,但如果買賣雙方彼此說好,最後沒有交付保留款,只是藉此來墊高房價,就是登載不實。

內政部地政司副司長林家正表示,為防範實價登錄不實申報情形發生,縣市政府在公開成交案件資訊前,均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊。

林家正強調,「近日將儘快聯合縣市政府全面清查,將針對交屋保留款稽查,如有登載不實,可按交易戶數每戶最高處罰15萬元;經處罰2次仍未改正,並可加重處罰至100萬元。」

▲▼實價登錄 。(圖/記者林裕豐攝)

▲防範實價登錄不實申報情形發生,縣市政府在公開成交案件資訊前,均會篩選去除顯著異於市價或特殊案件資訊。(圖/翻攝內政部實價登錄網站)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,預售屋買賣流程中,為了避免建商完工後還有細項未盡完善,因此買方有權留下所謂的交屋尾款,作為要求建商修正缺失的一個談判籌碼,通常是房價的5%左右,若建商工程有缺失而無法改正,則可以依情況比例從尾款酌減價金。以2000萬元的住宅為例,交屋款則約100萬元,因此若成為做價的手段,對市場價格的影響不小。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,確實實價登錄上路後不乏虛偽情事,提醒消費者莫存僥倖,近來內政部除個案查核外,國稅局也有進行查稅,藉此殺雞儆猴,特別是針對短期交易、預售屋個案等等,日後將會是稽查重點。

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關鍵字:交屋保留款實登漏洞清查100萬元

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