公部門賣地冰點變沸點 他曝6年前冷清市況

▲▼抵費地,標售,溢價,高雄,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年高市地政局土地標售造成建商瘋搶,價格也屢創新高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

最近幾年高雄的地政局土地標售屢屢創下佳績,每次開標現場都擠滿人,不過事實上在6年前的開標現場卻相當冷清,甚至36標當中僅有1筆土地標脫,專家認為這幾年房市愈來愈熱,重劃區抵費地又相對「乾淨」,因此建商也甘願捧大把銀子向政府買地。

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高雄市地政局的抵費地標售這幾年熱度相當高,北中南各地建商都鎖定這些土地出手,溢價金額以1次比1次高,以9月中的抵費地標售為例,吸引96封投標封,20標中有18標都順利標脫,甚至有4筆土地的溢價破億元,為市庫進帳21億元。

▲▼抵費地,標售,溢價,高雄,重劃區。(圖/記者陳建宇攝)

▲6年前高市土地標售乏人問津,專家認為與當時打房政策有關。(圖/記者陳建宇攝)

不過時間回到6年前,該年度其中一次抵費地標售共推出36標,結果竟只收到3封投標封,最終只有1標順利標脫,等同標脫率僅2.7%。短短不過6年時間,土地熱度從冰點升到沸點,究竟發生了什麼事?

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,事實上建商這幾年對於地政局抵費地的喜愛提高,主要是土地的條件有差,過去很多土地的區段位置也好、面積也罷,都不是那麼「漂亮」,但近幾年推出標售的土地多數是面積大、地形方正的重劃區土地,建商要規劃相當方便,因此愈來愈多建商傾向買地政局釋出的土地,申請建照後馬上就可以興建。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰則表示,買公部門的地還有一個好處,就是沒有奇奇怪怪的麻煩,向私人買土地常常會有些怪事發生,例如談妥價格後地主反悔不賣、坐地起價、多人持有產權有糾紛等,對於建商來說收購這類土地往往要花許多時間整合,不像重劃區抵費地那麼「乾淨」,產權清楚馬上可開發,只要標到就是你的,也增加了公部門土地標售的熱度。

另外,市場狀況也是影響土地標售的關鍵,鄭啟峰指出,6年前當時市場上有些利空因素,包括奢侈稅、房地合一等,房市正在經歷一段盤整的時期,許多民眾更預期房價將下修,因此建商也不敢貿然出手買地,不過這10年間可以發現即便有房市利空出現,或是政府宣示打房,效果往往維持不到1年房市就又反轉向上,且這幾年利率維持低檔,房市仍持續向上發展,未來公部門釋出的土地還是會造成建商瘋搶。

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關鍵字:抵費地標售溢價高雄重劃區

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