▲境外法人「塞席爾商紅岩投資」，以無貸款買下，松山區豪宅「華固名鑄」15樓兩戶。（圖／記者李毓康攝）
實習記者項瀚／綜合報導
近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露，境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時，以無貸款買下，松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年有不少境外法人來台購入豪宅的案例，根據內政部統計，今年前10月外國人，包括外資法人，買國內不動產共1069棟，比去年同期966筆，多出103棟，年增幅約為１成。
今年的指標豪宅成交案例包括，「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入、英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓。此外，「信義首席公館」於年初時，23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司，以約13.8億不貸款買下4戶，不僅買得積極，出手也頗為豪氣。
而最新實價揭露，10月時，境外法人「塞席爾商紅岩投資」以無貸款買下，松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶，總金額約4.4億元、每坪208萬元。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，「華固名鑄」位於北市敦化北路精華地段，除了步行5分鐘即可抵達捷運南京復興以及小巨蛋站外，亦有大型商圈、敦化學區等優勢，受到不少高資產客群青睞。
謝欣亞指出，「華固名鑄」依樓層不同，每坪約落在180~210萬元間，而頂樓戶外傳單價高達250萬元，不過被政府單位排除登記於實價登錄網。此外謝欣亞提到，該案周圍屋齡30年以上的華夏、公寓產品，由於土地持份高，具有都更潛力，每坪要價達80~90萬元。
▲今年有不少境外、僑外資法人來台購入豪宅的案例。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐指出，近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例，這些都是屬於境外法人公司，因為隱密性高，不受外匯管制，在這些國家設立的法人，可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅，因此有免稅天堂之稱。
張旭嵐提到，外資回台購置不動產，房地合一稅持有2年內處分課45%，逾兩年為35%，雖然比本土法人比較嚴苛，不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險，因此過去成為不少海外台商，事業經營和資金調度的規劃之一。
除了境外法人外，國內市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易，包括僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」，13樓戶，2億8921萬元、每坪180萬元，共216.74坪。另外，也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等。
張旭嵐指出，所謂的僑外資，其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司，雖然一樣有海外資金背景，但由於在台灣是有合法登記的法人，因此購置不動產的房地合一稅，在今年修法後，兩年內一樣是45%，2~5年35％，逾5年則降至20%，在處分不動產時，有多一層長期持有的稅制優勢。
謝欣亞表示，台灣的房價跟後續漲幅，對國外來說還是相當親民，不少境外法會直接購買辦公室，或是以置產考量買入豪宅產品。
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