法人繞道「免稅天堂」買房 4.4億無貸款買「華固名鑄」最大咖

▲▼房產雲指標豪宅建物拍攝,華固名鑄。(圖/記者李毓康攝)

▲境外法人「塞席爾商紅岩投資」,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓兩戶。(圖/記者李毓康攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近期豪宅市場出現不少外國人購屋案例。最新實價揭露,境外法人「塞席爾商紅岩投資」10月時,以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年有不少境外法人來台購入豪宅的案例,根據內政部統計,今年前10月外國人,包括外資法人,買國內不動產共1069棟,比去年同期966筆,多出103棟,年增幅約為1成。

今年的指標豪宅成交案例包括,「華固天鑄」25樓由英屬維京群島商翔綾購入、英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓。此外,「信義首席公館」於年初時,23、24樓分別由英屬維京群島的3家公司,以約13.8億不貸款買下4戶,不僅買得積極,出手也頗為豪氣。

而最新實價揭露,10月時,境外法人「塞席爾商紅岩投資」以無貸款買下,松山區豪宅「華固名鑄」15樓2戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「華固名鑄」位於北市敦化北路精華地段,除了步行5分鐘即可抵達捷運南京復興以及小巨蛋站外,亦有大型商圈、敦化學區等優勢,受到不少高資產客群青睞。

謝欣亞指出,「華固名鑄」依樓層不同,每坪約落在180~210萬元間,而頂樓戶外傳單價高達250萬元,不過被政府單位排除登記於實價登錄網。此外謝欣亞提到,該案周圍屋齡30年以上的華夏、公寓產品,由於土地持份高,具有都更潛力,每坪要價達80~90萬元。

▲▼台灣房屋統計。(圖/台灣房屋提供)

▲今年有不少境外、僑外資法人來台購入豪宅的案例。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例,這些都是屬於境外法人公司,因為隱密性高,不受外匯管制,在這些國家設立的法人,可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅,因此有免稅天堂之稱。

張旭嵐提到,外資回台購置不動產,房地合一稅持有2年內處分課45%,逾兩年為35%,雖然比本土法人比較嚴苛,不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,因此過去成為不少海外台商,事業經營和資金調度的規劃之一。

除了境外法人外,國內市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易,包括僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」,13樓戶,2億8921萬元、每坪180萬元,共216.74坪。另外,也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等。

張旭嵐指出,所謂的僑外資,其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,雖然一樣有海外資金背景,但由於在台灣是有合法登記的法人,因此購置不動產的房地合一稅,在今年修法後,兩年內一樣是45%,2~5年35%,逾5年則降至20%,在處分不動產時,有多一層長期持有的稅制優勢。

謝欣亞表示,台灣的房價跟後續漲幅,對國外來說還是相當親民,不少境外法會直接購買辦公室,或是以置產考量買入豪宅產品。

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關鍵字:華固名鑄外資外資買房豪宅西華富邦信義首席公館

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