「下一個七期」來勢洶洶 水湳經貿園區土地交易突破273億

▲▼ 西屯水湳經貿園區鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年水湳經貿園區土地交易總金額已突破273億元,創下新高。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

佔地約67公頃的水湳中央公園啟用滿一週年,週邊的土地交易熱烈,根據實價登錄資料統計,2021截至目前,土地交易總金額已高達245.5億元,再加上9月總太地產斥資27.5億元購得文商段15地號土地,總交易金額其實已突破273億元,創下新高。

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全區2019年開始能夠土地交易,去年2020年土地總銷就達到250.3億元,今年更是突破273億元,創下新高。且今年水湳經貿園區的土地交易平均單價193.1萬元,已刷新史上新高,直逼200萬元大關,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出「下一個七期」的美譽並非浪得虛名。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲水湳經貿園區土地交易列表。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示,近年經貿園區一再刷新地價水位,與土地釋出的區段息息相關,2019年第4季官方首度標售經貿園區土地時,均為容積率較低的生態段、創研段等土地,所以交易單價就沒衝得那麼高。

而文商段具高容積率,且釋出的土地屬中央公園首排,面積又都超過2,000坪,奇貨可居,所以不但以極高的溢價率順利標脫,更大幅拉抬了經貿園區今年的土地交易單總價水位。

台中綠美圖,公共建設,圖書館,美術館,重劃區,水湳經貿園區。(圖/記者謝婷婷攝)

▲水湳經貿園區集經貿、文化、商業、文教以及生態發展於一身,諸多重大建設已陸續到位。(圖/記者謝婷婷攝)

另外,水湳經貿園區的好戲還在後頭,由商仲代標文商段佔地2987坪,底價113.5億,每坪約380萬元的民間土地,將同時挑戰水湳土地最高總價、單價、容積單價三高紀錄。台中土地開發業者認為,4月市府標售文商段土地,刺激市場信心,「主要是因具有獨特稀有性,推估地主也是趁勢釋出測試行情,但總價過於龐大,至少要財團等級才有辦法拿下,若以380萬元單價標出,未來推案金額上看單坪90萬元以上」。

信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱表示,水湳經貿園區集經貿、文化、商業、文教以及生態發展於一身,諸多重大建設已陸續到位,沒有重劃區等待開發的黑暗期,目前水湳周邊區域如逢甲、中清路、單元8等都已經感受到熱度,各區房價、地價甚至店面商業租金都有一定程度拉抬互補。

▲▼雙橡園、單元8、水湳經貿園區、愛買、迪卡儂、帝王。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄰近水湳的逢甲、中清路、單元8等都已經感受到熱度,各區房價、地價都有一定程度拉抬互補。(圖/記者陳筱惠攝)

廖志遠進一步分析,去年底中央公園正式啟用後,後續包括台中綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心等重大公建,都將逐年完工啟用,因此經貿園區的不動產身價,便隨建設紅利兌現水漲船高。由土地及營造成本推估,未來經貿園區文商段公園第一排的新案,開價不排除「坐8望9攻百萬」,撼動七期長期以來的豪宅一哥地位。

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關鍵字:台中七期水湳 土地價格交易開發商總太

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