每月5000棟繼承移轉!反應人口老化 全年登記數將創新高

▲▼ 房市空景           。(圖/記者林裕豐攝)

▲台灣人口持續老化,繼承移轉登記近期連續4個月每月都超過5000棟。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台灣人口持續老化,繼承移轉登記近期連續4個月每月都超過5000棟,2021年前10月達5.16萬棟,全年繼承移轉預期將超過6萬棟,寫下歷史新高,分析區域,主要都會之中,繼承移轉登記數量最多的是新北市,其次則是房價水準最高的台北市。

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贈與在房地合一稅上路後,因節稅效果降低,贈與移轉就呈現衰退跡象,不過繼承登記移轉就和景氣變動沒有太大關係,主要反映人口老化的社會現象,因此繼承登記數量持續創下新高。

內政部統計月報顯示,不管是繼承的移轉登記,或者是未繼承的不動產數量,都呈現持續攀升趨勢,尤其房價水準較高與人口結構老化的區域,繼承的數量更是名列前茅。

主要都會區繼承最多的是新北市1萬棟、台北市8376棟、高雄市6098棟、台中市5412棟、桃園4000餘棟、台南3000餘棟,前10月繼承移轉登記達5.16萬棟,已經連續6年繼承移轉棟數都超過5萬棟,今年預計將超過6萬棟。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲近年繼承移轉棟數變化。(圖/業者提供)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020年國人的平均壽命為81.3歲,其中男性78.1歲、女性84.7歲,早年國人結婚時間較早且小孩生得多,等到長輩不在,遺留下的不動產就由配偶與小孩繼承,等到真正都輪到小孩子繼承,可能繼承人的年紀也5、60歲,而且還有好幾個兄弟姊妹共同繼承。

長輩生前若沒有先安排好,最後還是得出售不動產換取現金,才能公平分配給所有繼承人,因此這幾年實務上會發現,繼承後出售的不動產越來越常見。

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關鍵字:人口老化繼承移轉登記信義房屋

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