記者陳筱惠／台中報導
你買的3房不是你想的3房！以往市場上所謂正3房產品基礎定義是，權狀至少要40坪、室內空間落在28~30坪上下，不過隨著家戶人口減少、房價也高漲，開發商迎合需求與總價，不少新預售案將權狀31~35坪空間擠進3房，在小的極致下，該如何住得舒適成為一大學問。
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▲不少新預售案將權狀31~35坪空間擠進3房，在小的極致下，該如何住得舒適成為一大學問。（圖／記者陳筱惠攝）
以31坪的權狀來換算，凝思創意設計總監張茲文表示：「屋齡約20年以上的華廈，因早期公設法規關係，大概落在10~20%，不過新式大樓因逃生梯與多重公設規劃，公設比多落在32~35%，這也是同樣平平是3房，新大樓幾乎小了一個房間的原因之一。」
張茲文分析，以31坪的權狀來換算，實際是內空間約落在21坪，要如何住得舒適不壅擠，首先仍要依照家庭成員的需求來規劃，但大致上可以分配為客、餐廳的公領域空間8~10坪、更衣室與儲物空間1.5~2坪、主臥含衛浴6~7坪、次臥室4坪上下。
▲受限空間規格，設計師建議把重機能拉到公領域客廳，奢侈一點將客餐廳空間拉到10坪左右。（圖／記者陳筱惠攝）
受限空間規格，客廳的公領域界線逐漸與餐廳相等，若想享受尺度大一點的歐式沙發、茶几邊桌等，就奢侈一點將客餐廳空間拉到10坪左右，把重機能拉到公領域，而現在的3房其中1房，受限集合式住宅有可能是採光較差的暗房，那就順勢規劃成開放式的跟更衣室、小型儲物空間，這樣一來，主臥室就不需硬塞衣櫃，將空間做挪移。
在主臥室的部分，首先最重要的就是床，需考慮雙邊下床有走道，走道可以控制在60~80公分，搭配非固定式的邊櫃，讓睡眠空間不受到壓迫；另外，次臥室的床就以單人加大為主，簡單書桌、書櫃，再搭配60公分寬衣櫃，就能滿足基礎需求。
▲受到疫情影響，居家時間拉長，訴求輕盈的軟裝的業績大幅成長至少5成。（圖／記者陳筱惠攝）
明日選品店MOT SELECT副理Patty也分享，中台灣新建案多，在空間限制下，富有設計感的選品小物可以提升生活氛圍感，由於小宅對於裝潢的尺度也縮減，Patty觀察不少以往使用釘製的裝潢也逐漸改完可移動式櫃體替代，尤其是受到疫情影響，居家時間拉長，訴求輕盈的軟裝的業績大幅成長至少5成。
也是「富霖映樂」現場專案經理張昱紘分析：「以個案來說主力買盤為小家庭，夫妻2人帶1個小孩，以室內20坪左右來規劃，雖然做得很極簡，但有陽台、主次臥以及較大的客廳空間，要如何將30坪放大到35坪，建設公司規劃的坪效，就顯得十分重要。」
▲設計師建議看平面圖、傢俱配置圖時要特別注意「樑」的位置，這些是購屋族較容易忽略的部分。（圖／記者陳筱惠攝）
張茲文建議，若是在預售屋階段，在建商提供的家具配置圖上，主臥的部分，也可多問一句下床的話手碰到衣櫃的距離是多少，避開圖面比例尺的艱深，用身體經驗去測量距離；另外，面對平面圖，建商已經很少將柱體擺在室內，但是需要特別注意「樑」的位置，由於樑的深度有一定級距與跨度，這些是購屋族較容易忽略的部分。
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