台中10年「長出」15.3萬戶新屋 一區年推5千戶最熱

記者陳筱惠/台中報導

台中10年來新屋供給量超過15.3萬戶、10年總銷金額超過2兆,值得注意的是,大台中地區近年每年的推案戶數都在2.4萬戶以上,其中北屯區自2018年以來推案量達20120戶,以每年5000戶的供給奪下最推案熱門區域。

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▲▼ 機場捷運特區,惠宇敦北,好市多。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲台中10年來新屋供給量超過15.3萬戶、10年總銷金額超過2兆。(圖/記者陳筱惠攝)

從數據上分析,台中4年來年年推案超過千戶的熱區有北屯區、西屯區、南屯區、太平區,這四區就供給超過4萬戶新屋,其中北屯區的2萬戶就佔了一半;另外新秀區域有東區、南區、沙鹿、梧棲、龍井。

▲▼ 台中10年預售屋推案走勢 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中近3年推案量體約2.4萬戶,總銷成長連年成長與房價上漲相關。資料來源:市調、記者彙整

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說明,10年來預售屋每年平均的推案量體落在1.5萬戶,銷售總金額落在2000多億,不過受到房市全盤走強,近3年來,量體增加到2.4萬戶,今年預測也會到2.41萬戶,但是值得關注的總銷新額來看,2019年2800億元、2020年3000億元、今年預測3300億元,在量體並無太大變動下,總銷成長這跟房價上漲是有關的。

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白洪章分析,這幾年從烏日高鐵重劃區效應、北屯機捷、12單元的推案一路上衝,但去化速度顯示新案開案到結案,3個月完銷成常態,換句話說,去化速度跟進推案速度,也因此政府才會出手打房。

▲▼推案熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯區自2018年以來推案量達20120戶,以每年5000戶的供給奪下最推案熱門區域。資料來源:市調、記者彙整

而從內政部發布的「低度用電住宅」資料顯示,台中近年低度用電住宅比率(空屋率直線走低,到去年下半年空屋率只剩下8.82%,不僅比全國的9.96%還低,還創下2009年有統計以來新低,顯示房屋自用狀況有明顯提升的情形。

不過內政部的資料也統計,台中各行政區去年底新建餘屋高達9618宅,其中超過500戶的行政區有南屯區、北屯區、西屯區、大里區、豐原區,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,台中人口紅利增長明顯,但新建餘屋量偏高也透露著,房子蓋得比買得還要快。

▲▼惠宇觀市政、七期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市多項重大建設推動與完工,加上台商回流投資設廠帶來龐大就業機會,導致台中房市邁入全新的格局。(圖/記者陳筱惠攝)

馬先右指出,近年台中市多項重大建設推動與完工,加上台商回流投資設廠帶來龐大就業機會,導致台中房市邁入全新的格局。但去年七期以外的逢甲商圈新案單價還在3~4字頭,但今年竟然出現新建案低樓層成交單價逼近5字頭的驚人價格,提醒購屋族下手前仍要針對地區挑選。

針對政府出手打房,台中在地資深仲介則表示:「從業10幾年來,這幾年不動產的房價漲幅勝過前10前基本盤走勢,不是只有蛋黃、蛋白、蛋殼區瘋漲,連『蛋渣區』都出現驚人成交單價,真的從不動產變成不懂產,期望政府出手後,房市回歸長期健康走勢。」

▲▼海線、沙鹿、房市、街景、預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲受到蛋黃區漲幅高,在漣漪效應與中科台積電效應下,明年的海線也將會是重點熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

至於明年2022年推案軌跡,白洪章認為以七期為中心的蛋黃區往水湳經貿園區,再來單元2延伸到單元5再到13期重劃區的推案也會增加,北屯區的部分則以14期重劃區為主,受到蛋黃區漲幅非常高,在漣漪效應與中科台積電效應下,海線也將會是重點熱區。

白洪章認為在推案量的部分受到外在環境因素、政府打房政策明確下,投資客退場,量的部分會縮減,讓整體推案總銷金額下修至2800億元,但是房價的部分要盤整機率不高。
 

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關鍵字:台中 預售屋10年統計 房價北屯 西屯 南屯海線 打房 餘屋

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