記者陳筱惠／台中報導
台中10年來新屋供給量超過15.3萬戶、10年總銷金額超過2兆，值得注意的是，大台中地區近年每年的推案戶數都在2.4萬戶以上，其中北屯區自2018年以來推案量達20120戶，以每年5000戶的供給奪下最推案熱門區域。
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▲台中10年來新屋供給量超過15.3萬戶、10年總銷金額超過2兆。（圖／記者陳筱惠攝）
從數據上分析，台中4年來年年推案超過千戶的熱區有北屯區、西屯區、南屯區、太平區，這四區就供給超過4萬戶新屋，其中北屯區的2萬戶就佔了一半；另外新秀區域有東區、南區、沙鹿、梧棲、龍井。
▲台中近3年推案量體約2.4萬戶，總銷成長連年成長與房價上漲相關。資料來源：市調、記者彙整
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說明，10年來預售屋每年平均的推案量體落在1.5萬戶，銷售總金額落在2000多億，不過受到房市全盤走強，近3年來，量體增加到2.4萬戶，今年預測也會到2.41萬戶，但是值得關注的總銷新額來看，2019年2800億元、2020年3000億元、今年預測3300億元，在量體並無太大變動下，總銷成長這跟房價上漲是有關的。
白洪章分析，這幾年從烏日高鐵重劃區效應、北屯機捷、12單元的推案一路上衝，但去化速度顯示新案開案到結案，3個月完銷成常態，換句話說，去化速度跟進推案速度，也因此政府才會出手打房。
▲台中北屯區自2018年以來推案量達20120戶，以每年5000戶的供給奪下最推案熱門區域。資料來源：市調、記者彙整
而從內政部發布的「低度用電住宅」資料顯示，台中近年低度用電住宅比率(空屋率直線走低，到去年下半年空屋率只剩下8.82%，不僅比全國的9.96%還低，還創下2009年有統計以來新低，顯示房屋自用狀況有明顯提升的情形。
不過內政部的資料也統計，台中各行政區去年底新建餘屋高達9618宅，其中超過500戶的行政區有南屯區、北屯區、西屯區、大里區、豐原區，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，台中人口紅利增長明顯，但新建餘屋量偏高也透露著，房子蓋得比買得還要快。
▲台中市多項重大建設推動與完工，加上台商回流投資設廠帶來龐大就業機會，導致台中房市邁入全新的格局。（圖／記者陳筱惠攝）
馬先右指出，近年台中市多項重大建設推動與完工，加上台商回流投資設廠帶來龐大就業機會，導致台中房市邁入全新的格局。但去年七期以外的逢甲商圈新案單價還在3~4字頭，但今年竟然出現新建案低樓層成交單價逼近5字頭的驚人價格，提醒購屋族下手前仍要針對地區挑選。
針對政府出手打房，台中在地資深仲介則表示：「從業10幾年來，這幾年不動產的房價漲幅勝過前10前基本盤走勢，不是只有蛋黃、蛋白、蛋殼區瘋漲，連『蛋渣區』都出現驚人成交單價，真的從不動產變成不懂產，期望政府出手後，房市回歸長期健康走勢。」
▲受到蛋黃區漲幅高，在漣漪效應與中科台積電效應下，明年的海線也將會是重點熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
至於明年2022年推案軌跡，白洪章認為以七期為中心的蛋黃區往水湳經貿園區，再來單元2延伸到單元5再到13期重劃區的推案也會增加，北屯區的部分則以14期重劃區為主，受到蛋黃區漲幅非常高，在漣漪效應與中科台積電效應下，海線也將會是重點熱區。
白洪章認為在推案量的部分受到外在環境因素、政府打房政策明確下，投資客退場，量的部分會縮減，讓整體推案總銷金額下修至2800億元，但是房價的部分要盤整機率不高。
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