▲台中業界預言2022年房市新兵，為13期大慶市辦重劃區。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
曾在2020年7、8月短暫開放密集交易的13期重劃區，歷經12年都市變更計畫，於2021年7月配地完成，也於年底換發土地權狀。該區內土地交易以沅林建設最驚艷，一次掃進於1585坪樂和段土地，總價約11億元、換算單價高達7字頭，以該地價推算，未來推案單價至少達4~5字頭。
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整體呈現愛型形狀的13期重劃區，為南台中唯一市辦重劃區，交會於南區、南屯區，鄰近大慶火車站、高鐵臺中站，區域內有近一半土地規劃公共設施，重劃後新段別分別為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段，總面積來到229.57公頃土地分配，土地所有權人約2500人。
▲整體呈現愛型形狀的13期重劃區，為南台中唯一市辦重劃區。（圖／截自台中市政府）
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為，13期與14期條件相仿，同樣規劃低密度開發，基準容積率均為140％，若加上容積移轉獎勵，則上限容積率最高可達250％，在14期與水湳經貿園區成為亮點後，今年台中13期重劃區也將進入新戰局。
信義房屋文心高工店店長李祐承表示，13期重劃區是捷運綠線通車後，沿線首處配地完成的重劃區，近年周邊中古屋的部分，也受惠鐵路高架化、捷運通車、13期重劃區等題材，帶動原本房價基期較低的南區出現補漲效應，整體房價行情走揚。
▲13期重劃區沿著8期重劃區開發，橫跨南區、南屯區等2個行政區。（圖／資料照）
目前插旗建商除了沅林，其他如惠宇、協和、豐邑、豐境、鉅虹等，也加入購地行列，住商不動產西屯福星加盟店吳喬緯認為，13期重劃區沿著8期重劃區開發，橫跨南區、南屯區2個行政區，而業界普遍認為13期佔據地理位置的優勢，即便是重劃區也不會有交通、生活機能不便等缺點，未來新案坐4望5。
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