▲一線商圈除了開門做生意的零售商機，搶進黃金商圈高價店面，看準的無非是廣告功效。（圖／資料照）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
實體店面不振，市場上卻出現不少所謂「租不掉，加價租」的高價店面，包括傳出因台積電將入主高雄，左營區巨蛋商圈空置半年的店面，將租金從60萬元調整到近70萬元；然深究這類加價租店面的後勢，則有出人意料的原因。
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而台北市的一線商圈忠孝東區，位於頂好名店城斜對面，先前為中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金已由年初的150萬元調漲為180萬元，調高2成，單坪租金更來到2.1萬元，乃忠孝東區高價水位。
然深究這類加價租店面的後勢，則有出人意料的原因；近期於明耀百貨旁，過去由平價服飾NET承租店面，兩層樓店面歷經一年多空置，一度傳出的加價租價碼，由200萬元增至220萬元，等於漲租一成。
▲房東為了維持店面身價，用加價租的方式創造話題，後續又可使議價空間控制在一定範圍。（圖／資料照）
歷經房東救星快閃特賣會短租，近期入駐知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所，媒體曝光租金行情為168萬元，相較先前漲租打了快75折的優惠，雖不無房東誠意禮遇金雞母因素，但虛晃一招漲勢又為何而來？
說穿了便在於房東為了維持店面身價，用加價租的方式創造話題，後續又可使議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，免於打壞行情之餘，還遭市場牆倒眾人推，落得落井下石窘境，像是大學眼鏡的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%，眼下世道走弱能以此抗跌價碼成功出租，除了幸運女神光顧，正顯現加價租的策略奏效。
事實上，以忠孝東區來講，如今臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才易被市場接受，好比說前永福樓擁3層樓大坪數店面的租賃價格，也是低於區域行情的單坪6~7千元租金價。
▲歷經房東救星快閃特賣會短租，但虛晃一招漲勢又為何而來？。（圖／資料照）
而若非小坪數店面具備低總租金優勢，換算單價遂見偏高狀態，要讓大坪數店面見高總、高單價租金水準都有難度，就算房東早期入手，持有成本低而不懼空置潮，機緣到來時如何能為資產保值，加價租或許就是超前部署的如意算盤。
不過，一線商圈除了開門做生意的零售商機，另有推展品牌能見度的效益，就算實體店面營收不佳，逛街商圈人氣弱化，業者依舊耗資搶進黃金商圈高價店面，看準的無非是廣告功效，這也令店面持有方待價而沽，有恃無恐。
又譬如東區常被提及忠孝敦化路口三角窗，現在的王道銀行，在女鞋店徹租後，空置3年，最後可以每月130萬元出租；而吳宗憲多年前投資的港式餐廳，空置6年亦有內衣業者加以租賃，同樣堅定了黃金商圈房東打死不降租，好酒沉甕底，靜待有緣人的信念，店面持有方態度與市場觀點儼然兩樣情。
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►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
專長：不動產市場分析
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
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