陳炳辰／店面租不掉就加價租　老司機房東算盤藏這招

▲一線商圈除了開門做生意的零售商機，搶進黃金商圈高價店面，看準的無非是廣告功效。（圖／資料照）

文／《全球居不動產情報室》　總監陳炳辰

實體店面不振，市場上卻出現不少所謂「租不掉，加價租」的高價店面，包括傳出因台積電將入主高雄，左營區巨蛋商圈空置半年的店面，將租金從60萬元調整到近70萬元；然深究這類加價租店面的後勢，則有出人意料的原因。

《地產詹哥老實說》S2EP50／吾疆condo爆紅！名人住戶還有他們　有錢人選豪宅共通點曝光

而台北市的一線商圈忠孝東區，位於頂好名店城斜對面，先前為中美鐘錶承租87.11坪的三角窗，空置約一年，招租的總租金已由年初的150萬元調漲為180萬元，調高2成，單坪租金更來到2.1萬元，乃忠孝東區高價水位。

然深究這類加價租店面的後勢，則有出人意料的原因；近期於明耀百貨旁，過去由平價服飾NET承租店面，兩層樓店面歷經一年多空置，一度傳出的加價租價碼，由200萬元增至220萬元，等於漲租一成。

▲房東為了維持店面身價，用加價租的方式創造話題，後續又可使議價空間控制在一定範圍。（圖／資料照）

歷經房東救星快閃特賣會短租，近期入駐知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所，媒體曝光租金行情為168萬元，相較先前漲租打了快75折的優惠，雖不無房東誠意禮遇金雞母因素，但虛晃一招漲勢又為何而來？

說穿了便在於房東為了維持店面身價，用加價租的方式創造話題，後續又可使議價空間控制在一定範圍，租金不致過度下修，免於打壞行情之餘，還遭市場牆倒眾人推，落得落井下石窘境，像是大學眼鏡的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%，眼下世道走弱能以此抗跌價碼成功出租，除了幸運女神光顧，正顯現加價租的策略奏效。

事實上，以忠孝東區來講，如今臨大馬路店面約在單坪萬元，最好是低於萬元的租金才易被市場接受，好比說前永福樓擁3層樓大坪數店面的租賃價格，也是低於區域行情的單坪6~7千元租金價。