雙北房價將修正 興富發:蛋黃區、豪宅首當其衝

實習記者項瀚/台北報導

「中南部應該買進蛋黃區,但我認為,雙北市中心、豪宅,價格將面臨修正。」興富發集團總裁鄭欽天針對2022年房市,進一步表示,中南部具人口及產業流入等優勢,蛋黃區房價上漲趨勢不變。而房價基期相對較高的雙北,則將呈現價格持平的態勢,市中心房價則恐面臨修正。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

▲▼鄭欽天,興富發。(圖/記者項瀚攝)

▲興富發總裁鄭欽天看好中南部蛋黃區的房市展望。(圖/記者項瀚攝)

鄭欽天今(19)日接受記者專訪時指出,中南部受惠於產業及人口大量流入,交通建設與經濟活動也隨之到位,加上相對低的基期,預估今年房價將持續走揚。而近年高雄發展,則讓鄭欽天衝擊最大,他說:「高雄就好比是20年前的上海及江蘇工業區,招商的積極度之強,完全顯示市場發展的決心。」

鄭欽天表示,目前高雄蛋黃區均價每坪40萬元、台中每坪60萬元,而北市大安區卻已達每坪160萬元,「我相信,買得起高雄4字頭、台中6字頭房價的族群,也一定買得起大安區。也因為這樣,你認為高雄、台中的房價是在起漲點、還是一個頂點?」

至於雙北地區今年的房價走勢,鄭欽天直言:「應該會持平,蛋黃地區甚至可能出現下跌。」他說明,台北市一年人口外移約5萬人,且沒有新的題材及產業進駐,再加上房價基期過高,價格若再往上開,埋單的人實在有限。

▲▼鄭欽天,興富發。(圖/記者項瀚攝)

▲鄭欽天認為,今年雙北房價將會持平,高價蛋黃區甚至可能出現下跌。(圖/記者項瀚攝)

鄭欽天進一步表示,目前台北市的高價豪宅,已形成揭露1戶就是1則新聞的情況;由此可知,交易量與需求量正受到挑戰。

此外,面對無殼蝸牛喊買不起房,鄭欽天認為:「問題不在房價,在於實質薪資並沒有太大的調升。」他指出,2021年台灣的人均名目GDP預計跨越3萬美元,經濟成長率更一舉突破6%,而今年國內盈餘從過去的2兆多元,增加至4兆多億元。在這麼好的經濟基礎下,鄭欽天認為:「未來3年台灣薪資會有明顯的上調,將對現在的房價高點有所支撐。」

▲▼板橋江子翠重劃區空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲鄭欽天建議,可以透過「優質青年住宅」計畫,來解決年輕人買不起房的問題。(示意圖/記者湯興漢攝)

最後,鄭欽天也針對「年輕人買不起房」的議題,向政府喊話,提供實質的建議。他說,「社會住宅」一詞容易讓人聯想到負面形象,建議可以改稱「優質青年住宅」,善用壽險公司的資源,以捷運線末端站周邊的區塊、甚至再向外輻射,作為基地,興建住宅大樓,規劃一半出租、一半出售,再由政府限定價格、轉手條件。由此一來,便有望形成多方皆贏的局面,真正幫助年輕人成為有殼蝸牛。

►加稅幫不了年輕人買房! 興富發總裁提「青年減壓方案」

►「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:興富發興富發建設鄭欽天房價房市台北市台中高雄優質青年住宅社會住宅薪資GDP

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中妹租屋處狂冒「黑色條狀物」!內行一看嚇壞:房東要花大錢了

現在有許多人因為個人因素租屋,房子出了問題需要靠房東解決。台中一名女子在外租屋,沒想到牆壁長出了「黑色條狀物」,就算清除也會迅速長出,讓她不曉得該如何是好。貼文曝光後,讓網友們嚇了一跳,直呼「房東要花大錢了」。

5小時前

建商躲限貸令朝「非都區」求生 自曝:有風險

央行限貸令政策大幅調降一般土建融,讓建商購地自備款大幅提升,由於該政策將非都市計畫區土地排除在外,也讓區域中小型建商開始退居外圍覓地;形成以往無人問津的非都區推案熱度,恐比都市計畫內的邊陲地帶還高的有趣景象。

7小時前

陳年食物殘渣、垃圾炸出 廚房爆亂!專家清潔51秒片超療癒

放任家裡空間髒亂容易一發難以收拾,尤其是充滿食物油漬的廚房空間,國外女子伊娃(Eva)因為廚房髒亂不知從何下手,於是請來專門幫助人們徹底清理家裡空間的專家,幫助伊娃打破家中的「髒亂循環」。完成後網友紛紛留言,「生活品質直接變好100倍」、「她(專家)喜歡幫助這些人,對雙方來說就是雙贏」,也有網友表示無法自主清理的屋主,「應該去看看心理醫生了」。

8小時前

孩子居家遠距!隔壁KTV歡唱「吵到上不了課」 暖爸反映10次怒了

新冠肺炎疫情全台延燒,不少學校因防疫而暫停實體課程,學生在家改採遠距教學。但台北市一名林姓父親不滿住家附近KTV營業音量過大,導致子女遠距時無法專心上課,經多次與業者溝通未果,憤而闖入KTV內大聲喧嘩、滋擾消費者,店家報警後,林男遭依《社維法》移送;北院審酌後,認為林男行為事出有因、並非故意,因此裁定不罰。

9小時前

「買地上物使用權等都更」網友曝超狂地主 遭評:機會很小

有網友提問,只有地上物使用權的物件,也可以先買起來等都更?專家直言,都更主要看的是土地價值,只有地上物使用權的話,基本上會有補助,也曾出現過異常優渥的條件,但「機會很小」且不切實際。

9小時前

妹盜賣6套房 丟2智殘兄在養老院還拒付費用!判決出爐

杭州60多歲的李男和雙胞胎弟弟因智力殘疾,母親過世前指定他們的妹妹(下稱李妹)做2人的監護人,沒想到李妹為了替兒子還債,竟擅自把2個哥哥的6套房產賣了,還不支付哥哥們在養老院的花費,法院則撤銷李妹的監護人資格,並追回其中4套房屋。

10小時前

樓梯占一半!台東「紙片透天」開價1200萬 在地人:地段好

台東近期有一處「透天小宅」,雖為2樓透天,不過內部照一看,竟有一半空間都是樓梯。根據房仲網站訊息,該棟建坪為23.05坪,格局僅有2房,為新蓋的透天,目前開價1200萬元。

11小時前

新北透天「違規加蓋」成6F 隔套房全出租!屋主怕被罰…自拆了

新北市泰山區一棟透天厝,近期遭到檢舉頂樓違規加蓋成6F違建,屋主在加蓋違建中又隔成套房出租牟利,經新北市政府違章建築拆除大隊查報後,原訂3月底要強制拆除、收取費用,屋主一知道「還要收費」,就要求要「自行拆除」。

12小時前

頂加沒權狀「原價照賣?」 專家揭實際計價方式

「頂加用來出租,投報率很高。」有網友如此認為。但沒權狀的頂加空間,可比照市價一併列入開價出售嗎?專家回應,兩者應分開計算,且頂樓空間為共有部分,除非協議為約定專用,否則可能出現使用權問題,另外,頂樓為逃生避難所用,擁有使用權者仍不可任意加蓋或變更結構,違者可報拆。

13小時前

尪貸款買一房!以老婆名義再加一戶「算首購?」 達人曝正確定義

一名網友發文表示,目前夫妻兩人已有一戶房子,登記在老婆名下,由他來貸款,最近想再購入第二套房子,並以老婆的名義來貸款,但由於自己上網查詢,發現有不同的首購定義,因此不確定這樣的情況是否能屬於首購?

15小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響