實習記者項瀚／台北報導
「中南部應該買進蛋黃區，但我認為，雙北市中心、豪宅，價格將面臨修正。」興富發集團總裁鄭欽天針對2022年房市，進一步表示，中南部具人口及產業流入等優勢，蛋黃區房價上漲趨勢不變。而房價基期相對較高的雙北，則將呈現價格持平的態勢，市中心房價則恐面臨修正。
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▲興富發總裁鄭欽天看好中南部蛋黃區的房市展望。（圖／記者項瀚攝）
鄭欽天今（19）日接受記者專訪時指出，中南部受惠於產業及人口大量流入，交通建設與經濟活動也隨之到位，加上相對低的基期，預估今年房價將持續走揚。而近年高雄發展，則讓鄭欽天衝擊最大，他說：「高雄就好比是20年前的上海及江蘇工業區，招商的積極度之強，完全顯示市場發展的決心。」
鄭欽天表示，目前高雄蛋黃區均價每坪40萬元、台中每坪60萬元，而北市大安區卻已達每坪160萬元，「我相信，買得起高雄4字頭、台中6字頭房價的族群，也一定買得起大安區。也因為這樣，你認為高雄、台中的房價是在起漲點、還是一個頂點？」
至於雙北地區今年的房價走勢，鄭欽天直言：「應該會持平，蛋黃地區甚至可能出現下跌。」他說明，台北市一年人口外移約5萬人，且沒有新的題材及產業進駐，再加上房價基期過高，價格若再往上開，埋單的人實在有限。
▲鄭欽天認為，今年雙北房價將會持平，高價蛋黃區甚至可能出現下跌。（圖／記者項瀚攝）
鄭欽天進一步表示，目前台北市的高價豪宅，已形成揭露1戶就是1則新聞的情況；由此可知，交易量與需求量正受到挑戰。
此外，面對無殼蝸牛喊買不起房，鄭欽天認為：「問題不在房價，在於實質薪資並沒有太大的調升。」他指出，2021年台灣的人均名目GDP預計跨越3萬美元，經濟成長率更一舉突破6%，而今年國內盈餘從過去的2兆多元，增加至4兆多億元。在這麼好的經濟基礎下，鄭欽天認為：「未來3年台灣薪資會有明顯的上調，將對現在的房價高點有所支撐。」
▲鄭欽天建議，可以透過「優質青年住宅」計畫，來解決年輕人買不起房的問題。（示意圖／記者湯興漢攝）
最後，鄭欽天也針對「年輕人買不起房」的議題，向政府喊話，提供實質的建議。他說，「社會住宅」一詞容易讓人聯想到負面形象，建議可以改稱「優質青年住宅」，善用壽險公司的資源，以捷運線末端站周邊的區塊、甚至再向外輻射，作為基地，興建住宅大樓，規劃一半出租、一半出售，再由政府限定價格、轉手條件。由此一來，便有望形成多方皆贏的局面，真正幫助年輕人成為有殼蝸牛。
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