建商高價獵地!高雄土地搶翻飆天價 達人曝:房價下跌不容易

▲▼高雄土地飆漲讓房價下跌空間有限。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲岡山87期重劃區土地不斷標出新高價。(圖/記者陳宏瑞攝)

記者陳宏瑞/高雄報導

高雄房市去年大飆漲,固然台積電的進駐是原因之一,但房產達人卻認為,土地的狂飆讓建商成本不斷墊高,房價想跌恐怕不容易,尤其近年來高雄建商因缺地問題嚴重,指標建商從過去在市區搶地,開始將觸角沿伸到市郊,透過市府標售抵費地,高價獵地並於區段推出史上最貴住宅,呈現出一股蛋白區要賣蛋黃價趨勢。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑以岡山區為例,他說,2020年9月高市地政局土地標售,隆大當時以5.21億元,換算每坪51.8萬元,溢價57%購入岡山87期重劃區地,當時已被市場認為屬天價行情,然而僅半年時間同為87期土地,皇苑建設去年3月透過土地標售以單坪59.1萬元、總價6.58億元,溢價47.7%購得土地。

▲▼高雄土地飆漲讓房價下跌空間有限。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄土地飆漲讓房價下跌空間有限。(圖/記者陳宏瑞攝)

而當時歷史新高59.1萬元也僅維持9個月,去年12月鑫龍騰開發以每坪72.8萬元歷史新高,溢價31.1%購入,87期每坪地價從原先每坪51.8萬元,僅15個月拉高至72.8萬元,地價飆漲40.5%。

廖致傑認為,以鑫龍騰取得地價換算未來每坪銷售,房價勢必站穩3字頭,甚至每坪35萬元,然而無論單坪30或35萬元都將改寫岡山區域房價紀錄,在2021年上半年實登,岡山仍有不少1字頭新屋,等於房價跳漲直接略過2字頭,來到3字頭。

廖致傑表示,其實房屋的成本很簡單,就是土地成本加上建築成本,再加上建商的利潤就是售價,就算建商的利潤固定不變,但土地成本和建築成本這兩年漲多兇,就可以預見未來的房價幾乎只有上漲的可能,下修的空間不大。

關鍵字:土地搶翻天價房價下跌不容易

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