富人月花40萬以上租豪宅 話題「吾彊」condo租金曝光

▲▼西華富邦求售戶。(圖/記者徐斌慎攝)

▲大直豪宅「西華富邦」,月租金47.25萬元。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

豪宅身價不凡,就連租金行情也令人驚訝,統計台北市豪宅租金,最貴的是大直豪宅「西華富邦」,每月租金47.25萬元,專家分析,豪宅房東想要出租,區域位置可以選在大安、信義、大直水岸3個區域,最有機會以高價出租。

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根據實價網站資料顯示,2021年豪宅實價租金第一高為「西華富邦」,月租47.25萬元,坪數179.77坪,租金單價2628元,第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」,月租41.6萬元,第三名則是近來因為王力宏婚變,知名度大增的仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元。

信義區指標豪宅「台北信義」,分別有2筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元,另外天母的地標豪宅「華固天鑄」,月租36萬元,大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」,月租26.25萬元等。

分析租金前10高的豪宅,區域大多位在大安區、信義區與大直水岸區段,能夠高價出租除了要是知名社區外,包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等,都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。

▲▼    2021豪宅指標社區租金排行         。(圖/記者林裕豐攝)

▲2021豪宅指標社區租金排行。(圖/業者提供)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅出租市場的確會受到疫情影響,導致跨國企業的高階主管派遣受到阻礙,不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露。

觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類,包括外國人高階主管來台工作,本國人的短年期租客,因為還在尋找適合自己的豪宅,確定喜歡後才會找機會由租轉買,第三類則是大型企業的專業經理人,由公司提供租金,除了實際上來台工作的外國人外,部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。

曾敬德表示,過去一年豪宅交易增溫,反映市場景氣復甦與換屋等需求增加,有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別,相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意,也有可能產生由租轉買的需求。

UR HOUSE家合外商租屋公司經理曾上哲分析,豪宅房東最愛的就是外商高階主管,除了公司付租能力強、租期穩定,一般租客的水準高,對於房子的維護也會相對用心,「以租金投報率來說,出租豪宅並不划算,所以更會謹慎選擇租客,維持豪宅的身價與風格。」

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關鍵字:產業趨勢快報有錢人和你想的不一樣西華富邦北市豪宅信義房屋租屋租金

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