記者陳筱惠／台中報導
每個人買房都想買便宜的價格，不過這1年來房價漲幅快，逼出不少擔心追不上房價的族群出手，一位35歲民眾分享，帶著家人一起到預售案場賞屋，卻被告知年後一坪要漲4萬元，這位陳小姐轉而尋找網路換約物件，豈料，竟被告知年後也要漲價，讓她直呼：「太扯了吧！」
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▲預售案場過年後一坪將調漲4萬元，讓民眾大感吃不銷，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
陳小姐分享，自己想買房，也至少找了快1年時間，好不容易看到自己與家人都還算滿意的物件，進入預售案場卻被告知：「要買要快，過完年後一坪要漲價4萬！」
陳小姐說帶點憤怒說：「現在疫情當頭，房市真的有這麼熱？過完年跟我說要漲價，是當台灣人盤子？」經查，陳小姐看中的個案，屬區域造鎮案，2021年每坪單價落在37~39萬元之間，代銷給陳小姐的價格落在單坪價格約40萬元上下。
▲購屋族想在網上找換約，卻也被告知年後調漲，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
因家人緣故，陳小姐也在網路平台搜尋換約物件，聯繫到一位自售屋主，價格的確也有比較便宜，本想先付訂金，過年後再談實際價格，豈料，對方告知：「我也聽說建商過年後要漲價，過年後我的單坪價格也要漲2～3萬元。」，這種隨著行情漲價的行為，讓她超傻眼，最後陳小姐2手一攤，沒買沒損失，乾脆放棄這個個案。
《住宅週報》社長陸敬民分析，其實預售屋調價在銷售實務上其實很常見，有幾個重要的時間點，如潛銷後、開工或工程到一個進度、銷售成數到位、重要節慶都有一個階段性的調整價格，陸敬民不諱言，過年後個案的確有機會調整價格。
不過，陸敬民也說：「也許是因為銷售業者當下在與消費者溝通當中，讓這位消費者感到不被尊重，才引發不滿。」
▲想買換約的購屋族可以把握交屋前、7月前的2個時機點。（圖／記者陳筱惠攝）
那要如何買得到相對符合行情的預售屋，一名置產經驗豐富的廖小姐則說，其實在去年7月實施房地合一2.0前，資金較不充足的投機客，就有倒貨跡象，購屋族若真的鍾意某個個案，有兩個時間點可以參考。
第一個是可以觀察個案交屋時間，在該案即將要完成對保過戶前，因要開始逐月繳交房貸，資金壓力大的投資族，有望「賺少一點」出脫手中的房產，屋主心態鬆動，也比較能談到好價格。
另外一點，就是普遍業界預估打炒房的草案，也就是預售屋禁止換約的條文，可能在7月上路，那7月前也都是相對好的時機點。
陸敬民進一步補充，目前草案還在醞釀，這條文內容是否有討論空間、是否會加重公務員工作量跟負擔，都還有待評估，會不會造成草案的條文更迭，還有待商榷。也因事關重大，最初草案宣布時的確造成下車潮，但時間拉長，目前市場上回饋效應已有逐步遞減。
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