記者林裕豐／台北報導
蝦皮店到店快速攻佔線下市場，成了商圈救星，松菸商圈店面之前一個路口有5店招租，蝦皮店到店租下其中一個三角窗店面，開設旗艦店，不過對街的店面空租至今，還在等待有緣人，專家分析，松菸商圈近來雖然租金下跌，但是待租店面已經慢慢去化。
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▲蝦皮店到店租下老牌餐廳「桃群」的三角窗店面。（圖／記者林裕豐攝）
蝦皮店到店租下的三角窗店面，原來是經營22年的老牌餐廳「桃群」，「桃群」2020年7月退租，76坪的店面，開價33萬元招租，但是一直沒有去化。
後來房東將大店面分隔成小單位招租，經過1年半，終於等來蝦皮店到店以月租金13.5 萬元租下其中的40坪，月租金單價3358元，不過正對面，也是三角窗店面，至今仍是空置。
▲蝦皮店到店對面的三角窗店面至今仍是空置。（圖／記者林裕豐攝）
統計松菸商圈店面待售、待租及租金走勢，目前松菸商圈的租金約為每坪5465元，相較於1年前的每坪6151元下降近700元，降幅超過1成，此外，售價也有下跌，目前區域內店面的待售單坪售價約在206.7萬元，年跌約0.8%。
不過，雖然租售價格走跌，但待租待售量卻沒有攀升反倒減少，待租、待售分別年減32.2%、25.4%，已經慢慢去化。
信義房屋忠孝市府店專案協理陳嘉楹分析，過去松菸商圈因為文創走紅，還有大巨蛋開工的帶動，曾經出現單價上萬元的高價，但是大巨蛋停工，也讓店面市場黯淡。
陳嘉楹指出，蝦皮店到店租下三角窗店面，對商圈當然有正面影響，過去這個店面因為面積大，租金高，比較難去化，雖然一度有傳出租給燒烤店，但最後因為疫情干擾，還是不敢進駐，未來松菸商圈的發展要看大巨蛋，如果大巨蛋有帶來人潮，那麼和大巨蛋有人行通道的松菸商圈就有機會重新熱鬧起來。
▲松菸商圈待售、待租及租金統計。（圖／記者林裕豐攝）
屋比房屋總經理葉國華指出，松菸商圈近年來受到陸客來台大幅縮減、年金改革與新冠肺炎疫情等衝擊，遊客人潮銳減，不少店家紛紛搬離這裡，尤其很多高租金店面，由於可進駐的業種有限，空租、價跌情形更加嚴重。
不過，隨著租售價格出現修正，目前松菸商圈在大巨蛋復工下，讓很多屋主對區域未來發展寄予厚望，已不肯輕易降價出售、出租，因此，商圈內的租售量都有減少的狀況。
對於，蝦皮店到店能否活絡商圈，葉國華表示，觀察蝦皮過去的展店策略，多主要鎖定成熟商圈內的平價店面，店內除網購店到店服務外，還有咖啡、零食等商品販售，取件高峰期店外排起長隊也時常發生，的確有機會為當地帶來一股人潮，改善商圈的景氣，只是最近疫情有捲土重來之態勢，遊客也不多，商圈未來究竟可以發展到什麼程度還有待觀察。
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