七期「大竹筍」最大咖買家 全球人壽砸2.99億現金包層

記者陳筱惠/台中報導

根據實價揭露,全球人壽於1月砸2.99億元現金入主七期大竹筍商辦「NTC國家商貿中心」,另外國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦,也以7億元賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司。

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▲▼台中朝富路周邊商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中「NTC國家商貿中心」造型如超大竹筍。(圖/記者陳筱惠攝)

繼中國人壽砸120.5億元買進台中市七期整棟「A8市政核心」滿租商辦,不僅創下史上唯三的整棟百億商辦購買紀錄,也是台中史上最大筆金額的不動產驚天交易。還沒來得及喝口茶,根據實價揭露,全球人壽也砸下2.99億元現金入主七期商辦「NTC國家商貿中心」23層含20個車位、共計808.8坪辦公室。

▲▼ 豐邑市政核心,台中商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中國人壽1月份砸120.5億元買進台中市七期整棟「A8市政核心」 震驚業界。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察「NTC國家商貿中心」歷年交易,全球人壽此次出手一躍成為該棟商辦單一交易總價最高、坪數最大的一筆,拆算車位後單坪價格37.1萬元,與該棟14樓創下的43萬元單價相比,全球人壽這筆買賣顯得划算不少。

根據實價登錄資料觀察,「NTC國家商貿中心」租金也有上漲趨勢,從2019~2020年每坪租金700~1000元,一路走高,去年租金來到850~1300元,最高單價租金甚至來到每坪1590元。

▲▼ 台中五大高樓。 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全球人壽也砸下2.99億元現金入主七期商辦「NTC國家商貿中心」23樓。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察近期金控、壽險業大筆買進商辦產品,轉當包租公,市場人士直言:「游資熱錢太多,買到沒什麼好買的,加大布局商用不動產,只要投報率好,不管是3字頭、6字頭都會有人買。」

不過金融業也不是只進不出,國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦,就以7億元出售,賣給具建設背景的量販業者大買家股份有限公司。整棟樓共4257.31坪,換算每坪單價僅16.4萬元。

▲▼中華路商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲國泰世華位於台中西區中華路上的17層商辦,以7億元出售給大買家股份有限公司。(圖/翻攝自Google Maps)

信義房屋七期重劃店簡剴延表示,七期目前除豪宅聚落,也成為台中的政經中心,受惠地理位置優勢,交通方便,吸引大批上市櫃金融、壽險業進駐外,七期商辦產品也成為不少有實力的傳產業轉型首選。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台中商辦熱度不滅,代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵,有產業、建設、腹地優勢的台中,成為企業投資首選。

▲▼ 臺中銀行總部,台中銀行總部,七期重劃區市政路、河南路口,台中之鑽  。(圖/記者張菱育攝)

▲台中商辦市場從以往的「供過於求」轉變至今「供不應求」。(圖/資料照)

簡剴延進一步分析,過去台商的工廠與辦公室通常合為一體,客戶登門拜訪,看到的多半是工廠的現狀,並沒有個像樣的辦公室可以接待客或外賓,隨著台商品牌的國際能見度漸高,以及台商回流對於辦公室的講究,造成這一波台中精華區商辦的買氣熱潮。

黃舒衛進一步分析,台中商辦市場從以往的「供過於求」轉變至今「供不應求」,也能看出以往蓋好才銷售、去化速度較慢的商辦,隨着自用需求增強而順銷,加上七期的商辦新穎,不少造型具識別性的建築也頗受企業主青睞。

▲▼烏日高鐵 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期烏日高鐵特區整體發展計畫完善,讓不少大型建商搶進掀起商業不動產熱潮。(圖/記者陳筱惠攝)

不讓七期一支獨秀,近期烏日高鐵特區整體發展計畫完善,讓不少大型建商搶進掀起商業不動產熱潮,業者評估烏日以高鐵為中心搭配捷運交織,形成完整大眾捷運系統,加上烏日區串連大肚山精密機械產業園區,區域的緊密性佳,也將形成另一個商辦熱點。

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關鍵字:台中商辦七期 烏日辦公室 壽險業金融業現金租金

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