富豪回頭買透天!地坪最大近5百坪 屯區10大豪墅出列

▲▼ 陸府建設,陸府觀止II,南屯區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近2年來房價漲勢不休,水湳豪宅大案更喊出單坪100萬元的天價,反讓有天有地的透天別墅價值被看見。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

近2年來房價漲勢不休,台中新興重劃區大樓動輒5、6千萬,與別墅價格的差距越來越相近,甚至超越別墅價格。七期豪宅案站上7字頭,即將進場的水湳豪宅大案更喊出單坪100萬元的天價,也讓有天有地的透天別墅,近5年來交易量成長超過1.7倍。

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觀察中台灣2021年最高總價的別墅排行,位在單元二,文心南五路三段的「日興永富」以總價1.1億元成交,成為年度豪墅王,土地達110.34坪、建坪達296坪。

▲▼日興永富 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中「日興永富」以總價1.1億元成交,成為年度豪墅王。(圖/讀者提供)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,該案地點鄰近公益路米其林餐飲圈,與七期相近,加上座落地點與使用坪數來看,CP值相當高。

而排名第2「觀止II」與第3名的「居心地」分別位在豐樂公園與文修公園第一排位置,屬於市區內成熟機能的豪墅聚落,其中12期重劃區與水湳經貿園區相連,兩者具有連動拉抬效果,水湳低容積的生態段土地最高成交價已來到每坪63萬元,若規劃別墅產品,基本上總價將從7000-8000萬元起跳。

▲▼ 鉅璽建設,單元2,豪墅,南屯, 鉅璽鉅砌 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點。(圖/記者陳筱惠攝

觀察前10名豪墅案中,位在南屯單元二重劃區的有4案。而北屯大坑山上的「樸山村」則是以超大地坪的養生莊園概念吸引買家。

豪墅預售市場在去年表現也同樣亮眼,位在南屯區單元三的順天「ONE 33」出現總價超過1.5億元的交易紀錄,該筆交易的土地坪數達144坪、建坪約342坪,共有10房2廳9衛,其餘成交總價超過6000萬元以上的也有6筆,地坪約落在67~83坪之間,建坪約175坪,屬於市場上少見的大地坪豪墅。

▲▼ 陸府建設,陸府觀止II,南屯區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南屯區單元三的順天「ONE 33」出現總價超過1.5億元的預售交易紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯區鄰近水湳經貿園區的久樘「柏登莊園Blossom Villa」則規劃20戶獨棟、雙拼電梯別墅,每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪,總價6000萬元起。

久樘開發業務總經理黃照旺指出,水湳經貿園區將成為台中市頂級生活圈的代表區域,富豪新聚落正積極成型中,讓許多中南部傳產業主看中「柏登莊園Blossom Villa」具備地段、綠意景觀、生活機能、交通優勢。

想打入豪墅市場的還有鉅璽建設,身為不動產新力軍,在單元二先建後售的「鉅璽鉅砌」,主打岩石質感的別墅案,總戶數6戶,地坪39~51坪、 建坪72.8坪,每戶總價在5380~6888萬元之間。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2021毫墅交易總價排行前10名。

在地仲介李昱霖分析,西屯區土地動輒百萬元起跳,光是土地成本就佔了售價的1/2以上,土地含金量高外,別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點,也不用受限33~40%的公設影響,才讓富豪移情別戀搶買豪墅,催出「買大樓不如買透天」的豪墅客。

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關鍵字:台中豪墅富豪單元二南屯西屯地坪有天有地透天

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