▲近2年來房價漲勢不休，水湳豪宅大案更喊出單坪100萬元的天價，反讓有天有地的透天別墅價值被看見。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近2年來房價漲勢不休，台中新興重劃區大樓動輒5、6千萬，與別墅價格的差距越來越相近，甚至超越別墅價格。七期豪宅案站上7字頭，即將進場的水湳豪宅大案更喊出單坪100萬元的天價，也讓有天有地的透天別墅，近5年來交易量成長超過1.7倍。
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觀察中台灣2021年最高總價的別墅排行，位在單元二，文心南五路三段的「日興永富」以總價1.1億元成交，成為年度豪墅王，土地達110.34坪、建坪達296坪。
▲台中「日興永富」以總價1.1億元成交，成為年度豪墅王。（圖／讀者提供）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，該案地點鄰近公益路米其林餐飲圈，與七期相近，加上座落地點與使用坪數來看，CP值相當高。
而排名第2「觀止II」與第3名的「居心地」分別位在豐樂公園與文修公園第一排位置，屬於市區內成熟機能的豪墅聚落，其中12期重劃區與水湳經貿園區相連，兩者具有連動拉抬效果，水湳低容積的生態段土地最高成交價已來到每坪63萬元，若規劃別墅產品，基本上總價將從7000-8000萬元起跳。
▲別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察前10名豪墅案中，位在南屯單元二重劃區的有4案。而北屯大坑山上的「樸山村」則是以超大地坪的養生莊園概念吸引買家。
豪墅預售市場在去年表現也同樣亮眼，位在南屯區單元三的順天「ONE 33」出現總價超過1.5億元的交易紀錄，該筆交易的土地坪數達144坪、建坪約342坪，共有10房2廳9衛，其餘成交總價超過6000萬元以上的也有6筆，地坪約落在67~83坪之間，建坪約175坪，屬於市場上少見的大地坪豪墅。
▲南屯區單元三的順天「ONE 33」出現總價超過1.5億元的預售交易紀錄。（圖／記者陳筱惠攝）
西屯區鄰近水湳經貿園區的久樘「柏登莊園Blossom Villa」則規劃20戶獨棟、雙拼電梯別墅，每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪，總價6000萬元起。
久樘開發業務總經理黃照旺指出，水湳經貿園區將成為台中市頂級生活圈的代表區域，富豪新聚落正積極成型中，讓許多中南部傳產業主看中「柏登莊園Blossom Villa」具備地段、綠意景觀、生活機能、交通優勢。
想打入豪墅市場的還有鉅璽建設，身為不動產新力軍，在單元二先建後售的「鉅璽鉅砌」，主打岩石質感的別墅案，總戶數6戶，地坪39~51坪、 建坪72.8坪，每戶總價在5380~6888萬元之間。
▲台中2021毫墅交易總價排行前10名。
在地仲介李昱霖分析，西屯區土地動輒百萬元起跳，光是土地成本就佔了售價的1/2以上，土地含金量高外，別墅產品具有獨門獨院、分層使用空間、停車即進門的隱私性等優點，也不用受限33~40%的公設影響，才讓富豪移情別戀搶買豪墅，催出「買大樓不如買透天」的豪墅客。
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