▲新板特區豪宅「謙岳」屢傳賠售。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
近年房市多頭，但新板知名豪宅「謙岳」卻屢傳賠售。該社區實價以來，共有8筆轉手揭露，每一筆都以賠錢收場，其中跌幅最高者達28.4%，原屋主慘賠近3800萬元。最新揭露的20樓戶，也賠逾1400萬元，跌幅達9.8%。
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屋齡8年的「謙岳」位於新站路1號，是新板特區的指標豪宅之一。該案由大陸建設操刀，採SRC結構，打造26層大坪數豪宅。據了解，該案預售時該價站上9字頭，實價登錄也顯示，歷史最高成交價來到89.9萬元水準。
《ETtoday新聞雲》根據實價登錄資料，發現新板特區豪宅「謙岳」實價以來共有8筆轉手交易，每一筆都以賠錢作收。從2016年起，第一筆賠售交易出現，17樓戶以總價1.18億元出售，慘賠2970萬元，跌幅重達20.1%。
還有更慘的！2018年時，5樓戶以總價9500萬元脫手，賠售金額高達3765萬元，跌幅28.4萬元。這筆交易的單價為55.38萬元，也創下該社區實價以來的次低紀錄。
▲「謙岳」實價以來共有8戶轉手賠售，其中跌幅最大者為28.4%。（表／記者項瀚製作）
而最新實價揭露，20樓戶權狀197坪，含車位3個以1.32億元成交，拆算單價為76.18萬元。該筆交易原屋主1431萬元，跌幅達9.8%。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，「謙岳」每一筆轉手都以賠錢收場的原因有2。首先是，這些原屋主購入的時間，普遍為市場前波高點。何世昌說：「近年雖然房市多頭，但領漲的是小坪數宅；新北市的豪宅雖然還是有漲，但仍無超越前波高點。」
第二個原因則是供給量大、競品多。何世昌指出，新板特區是大坪數豪宅的推案重鎮，由於區內產品重疊性高、賣壓重，認賠殺出的交易自然也會比較多。他說：「文化路雖然也有大坪數豪宅建案，但由於供給量控制得宜，價格反而屢創新高，單價甚至已超車新板特區。」
關於今年新板特區豪宅的展望，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，在政府相繼打房與升息等利空因素下，房價平盤整理的可能性較高。何世昌則認為：「以長線來看，還是有機會重回前波高點。」
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