記者陳建宇／高雄報導
高雄各行政區當中，屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區，而排名第二的則是南高雄的苓雅區，均價達到28.17萬元，房仲業者指出苓雅區發展早、機能成熟，生活便利性高，且建商收地成本高，房價也被墊高，若想買相對便宜的物件，建議可在外圍的武廟、衛武營一帶尋找。
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▲苓雅區屋齡10年內的住宅均價達28.17萬元，在高雄僅次於鼓山區。（圖／記者陳建宇攝）
要在高雄買屋齡10年內的房子，價格已愈來愈高，根據《高雄實價網》統計資料，去年迄今高雄個行政區中，屋齡10年內的住宅均價最高的是鼓山區，每坪已來到30.27萬元，而跌破眼鏡的是南高雄的苓雅區排名第二，每坪要28.17萬元，甚至比左營的26.58萬元更高。
▲高雄屋齡10年內住宅均價前5行政區。（圖／記者陳建宇攝）
苓雅區住宅均價之所以可以維持在高檔，與其地理位置有關，信義房屋市府復興店專案經理徐珮凰表示，苓雅區是高雄傳統市中心，幅員相當廣大，接鄰的行政區包括鳳山、三民、新興、前金、前鎮等區，基本上要到高雄市主要行政區都非常方便，區域內有捷運橘線、輕軌等大眾運輸設施，且因為發展早機能成熟，因此居住人口亦多。
▲亞洲新灣區也有部分位於苓雅區，屬於房價較高的區段。（圖／記者陳建宇攝）
此外，高雄許多明星學區都在苓雅，例如四維國小、五福國中、師大附中等，文化中心也位於苓雅區，同時，亞洲新灣區也有部分區域座落於苓雅，因此可吸引許多公教人員、或重視教育的家長在苓雅區購屋居住。
一位高雄建商指出，苓雅區屋齡10年內的住宅均價高，還有一個原因，就是土地取得成本高，例如堅山建設去年就以單價約160萬元購入青年路、林森路的三角窗土地。這位建商表示，由於苓雅區發展時程早，區域內可用的腹地不多，若想買完整、面積大的土地，大概只能向高雄大地主南和興產買地，價格也不可能便宜，因此提高建商的購地成本，這些成本也會反映在房價上，墊高區域的房價水準。
不過苓雅區也有房價相對較親民的區段，徐珮凰表示，以蛋黃、蛋白區的概念來看，文化中心及亞洲新灣區就是苓雅的蛋黃區，而較外圍的地區就是蛋白區，因此若想買同樣屋齡在10年內，但房價相對便宜的物件，可到例如武廟商圈、三多路近衛武營、建軍站一帶尋找，都有機會找到。
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