台南瘋公辦都更 1方式讓大建商搶進

▲▼台南,公辦都更,權利變換,建商,茂德,中興新城,社宅,東森房屋。(圖/台南市政府提供)

▲南市府的中興新城公辦都更案由茂德旗下的中德建設取得,雙方日前已簽約。(圖/台南市政府提供)

記者陳建宇/台南報導

台南積極推動公辦都更,由於採用「權利變換」方式讓開發商可取得房地,因此吸引相當多大型建商搶進,日前南市府與茂德建設旗下的中德建設簽約,將進行北區中興新城的公辦都更案,投資金額接近50億元,預計將規劃544戶住宅,其中南市府可無償取得114戶社宅。

▲▼台南,公辦都更,權利變換,建商,茂德,中興新城,社宅,東森房屋。(圖/台南市政府提供)

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▲中興新城公辦都更案未來將規劃544戶住宅,其中有114戶將是南市府無償取得的社宅。(圖/台南市政府提供)

台南市近年大力推動公辦都更以活化閒置的土地資產,北區中興新城的公辦都更案最終由茂德建設旗下的中德建設取得,日前雙方已簽約,這也是台南市第六個簽約的公辦都更案,中德預計投資近50億元,未來將興建544戶住宅,其中南市府可取得114戶以上的社宅,省下約10億元經費,該都更案預計2027年完工。

由於台南的公辦都更標的物多是產權單純的公有土地,加上採用「權利變換」方式進行,由都更實施者投資進行都更,完成後開發商可分回一定比例的房地,同時市府也可以取得一定數量的社會住宅,因此頗受建商歡迎,包括平實重劃區、精忠二村、二空新村、以及這次的中興新城,都吸引大型開發商爭取,包括國城建設聯手府都建設、達麗建設、理銘開發等,都已經取得公辦都更並簽約。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,近年土地價格飆漲,建商要取得大面積土地的難度高,南二都這種以「權利變換」方式的公辦都更特別受建商青睞,以台南市的案例來看,土地都位於精華的市區,面積大又完整,這次中興新城公辦都更案面積就有1862.7坪,也難怪全國性的建商前仆後繼爭取成為台南公辦都更的實施者。

台南市都發局都市更新科科長楊佳明表示,中興新城公辦都更案可取得114戶或更多的社宅,目前台南市包括已發包、動工及規劃中的社宅數量已有近2000戶,今年底可望達到近3000戶,將近目標6450戶的半數,未來也將持續尋找適合的基地進行公辦都更。

關鍵字:台南公辦都更權利變換建商茂德中興新城社宅東森房屋

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