桃園土地交易破2千億 捷運是關鍵!最夯3區曝光

▲▼桃園,土地,房市。(圖/台灣房屋提供)

▲統計2021年桃園土地實價登錄,交易金額達2千88億元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/桃園報導

統計去年桃園土地實價登錄,交易金額達2千88億元,其中重劃及區段徵收區占比高達近4成。專家指出,交易規模前3名皆位於捷運線上,展現出桃園強勁的軌道經濟實力。

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信義全球資產透過實價登錄資料,統計2021年桃園土地買賣,發現總交易金額來到2088億元,其中重劃及區段徵收區的交易就佔了整體土地市場近4成。信義全球資產總經理柯宏安指出,桃園具有交通建設及人口紅利,且工業區以及開發中的產業園區帶動更多產業進駐,就業人口也隨之增加,都是支撐桃園發展重要因素。

此外,柯宏安表示,建案商偏愛大面積基地開發,而重劃及區段徵收區因街廓整齊又較有千坪土地釋出,所以會是其購地重點目標。像是中路、小檜溪、高鐵桃園站青埔特區等,仍會是大型品牌建商主要評估區域。然而,但中小型建商在考量購地與開發成本下,則可能以蛋白區的新興重劃區為優先考量。

進一步探究各區表現,交易規模前三名皆位於機場捷運沿線上,分別為高鐵桃園站青埔特區、機場捷運A20站、機場捷運A7站,且金額規模皆破百億元。

▲桃園青埔地區因高鐵和機捷便捷交通,發展受到各界重視。(圖/記者楊淑媛攝)

▲去年青埔特區的土地交易金額達205億元。(圖/ET資料照)

柯宏安指出,排名第一是高鐵桃園站青埔特區,總交易金額205億元,除交通建設到位,由國泰人壽打造的置地廣場也成休閒娛樂亮點,加上航空城開發題材也讓各大建商卡位進場,連續3年土地交易金額破200億元。像是去年就有華建、宏普、興富發等建商投資,其中興富發以24.23億元買下近2千3百坪商業區土地為金額最大筆的交易。

機場捷運A20站地區,規模雖排名第二,但成長幅度卻極亮眼,受惠區位鄰近中壢市區及高鐵青埔特區下,也備受建商推案青睞,自2020年完成配地後的交易量暴增,2021年總交易金額來到145億元,較2020年成長238%。

至於排名第三的機場捷運A7站地區,總交易金額107億元,建商看準華亞科技園區及中華郵政物流園區帶來的就業人口,使得近兩年交易量破百億,去年興富發以每坪153.8萬元買下近2千6百坪商業土地,創下此區新高價。

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關鍵字:信義全球資產土地桃園機場捷運青埔特區A7A20

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