憂「拿舊時劍斬現代人」 房市過熱區認定有難度

▲▼士林區房市空照圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲對於近期政府頻頻出手打房,國內不少建商業者苦不堪言。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者賴志昶/台北報導

歷經四波打炒房後,國內房市買氣仍不見消退。央行明(17)日將召開理監事會議上,外界預估將祭出「二房限貸令」,針對交易熱區的第二戶房貸成數進行管制。對此,國內大型建商表示,此次政府對交易熱區的界定曖昧不明,恐怕會影響消費者的買房信心,衝擊到全台房市買氣。

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業者強調,面對政府打炒房,建商絕對都是一致贊成,畢竟投資客群充斥市場,也不利於整體房市健康;不過,央行這次打房首要目標是所謂「交易熱區」,目前市場傳聞是集中在台南、台中、高雄,這些區域到底是如何界定?沒有一個標準讓業界難以適從;此外,就算首波打房集中在中南部,對全台消費者信心也是重大打擊,且難保下一波不會劍指北部,那台灣房市蕭條恐怕是在所難免。

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,央行在12年前第一波的選擇性信用管制,首先界定的交易熱區是在台北市與新北市的縣轄市,而在第二波擴及林口、三峽以及淡水,就當時時空背景而言,確實房市資金都在北部流動,因此界定交易熱區較為容易。

情節等同周星馳電影中的對白:「拿明朝的劍斬清朝的官。」現今房市過熱區的認定,確是一大難題。黃舒衛指出,近期這波房市火熱區域,多集中在中南部蛋白區,所以央行未來要以哪種標準來界定?此外,這一波房價高漲很多都是在預售推案上,也就是一手屋、首購族,不會受到過戶與貸款限制,所以央行如果再用10餘年前的做法來限制第二戶買方,恐怕是會限制錯人。

此外,業者指出,現今光是全球原物料就已經上漲2成,加上土地、營建成本大增,讓建商苦不堪言,更別提地狹人稠的雙北市,合建案的成本,考量到合建地主,更是加倍劇烈。建商私下透露,甚至手上有不少案子,成屋成本早就超過預售價格,只能自己苦吞;在此情況下,各界又直指建商帶頭炒房,導致政府大動作出手,其實業者也感到相當冤枉。

▲竹北、高鐵特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲專家認為,這波房價漲幅最多是在預售市場,但央行限制第二房貸款成數的作為,恐怕會傷及無辜。(示意圖/記者陳凱力攝)

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黃舒衛認為,近年來國內外原物料上漲,從全球原物料指數來看,不管是原物料、能源以及糧食都上漲1至2成以上;另據主計處統計,國內營建成本去年下半年年增約13%,到今年2月也還有10%,這不是短期靠升息就能解決的問題。

黃舒衛表示,對建商而言,營建成本拉高,土地取得成本又貴,資金鏈有很大風險,如果先賣了預售,在建造期間成本又不斷拉高,基本上業者是入不敷出;此外,若是將成本轉嫁到房價上,又碰到政府打房導致滯銷,那資金缺口就會越大,對中小型建商來說遲早會斷鏈面臨倒閉。

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關鍵字:二房限貸令央行打房打炒房建商

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