公共建設帶動人口紅利　桃園八德紅不讓！

【企劃特輯】

數據會說話，桃園最夯移居熱點出爐
刺激跨縣市人口流動的因素不勝枚舉，包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等，其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區，最容易發揮人口磁吸效應，讓人民「以腳投票」選擇最能滿足需求的地方居住。

而人口淨遷入數據與房地產表現息息相關，不僅是房市能否穩定支撐關鍵，更是增值潛力多寡的重要指標。桃園市政府民政局最新統計顯示，八德區憑藉大型公共建設帶來的強大拉力，十年來人口淨移入量已超過三萬兩千多人，僅次於桃園區及中壢區，在桃園穩坐前段班地位，使八德輕鬆躍升桃園房市最新焦點！

八德擴大重劃區發展，急起直追桃園青埔
在八德房市中，緊鄰豐德路商圈的八德擴大重劃區絕對是最佳主角，在生活機能方面，有全聯、公有市場方便採買，更擁多座埤塘公園，具備媲美北市內湖大湖、碧湖公園的優質環境。此外，接續不斷重大公共建設利多也是一大亮點，諸如桃捷綠線、大鶯豐德交流道，及北區青年活動中心、中央大學智慧健康創新園區，多樣化建設題材多點齊發，也為房價發展潛力添加更多想像空間。

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在八德擴大重劃區中，除了熱門知名的學校八德國小、八德國中之外，最受區域民眾期待的，莫過於鄰近綠線G01站之北區青少年活動中心，其中可托育的「非營利幼兒園」已於日前正式啟用，其餘「桃寶館」，為新婚的寶貝家庭，提供幼兒照顧的社會福利，給青少年使用的「桃漾館」，則設置咖啡廳、書店、手創市集和AR體驗區，預計111年底完成，用最先進的教育資源，為孩子的未來奠定厚實發展基礎，而預計2027營運的「中央大學智慧健康創新園區」，更把友善照護的觸角伸向高齡銀髮族，未來將結合長照、醫治及研發特色，建構科技化健康照護網，以社區為單位，大量提升醫療覆蓋率和效率，也就是說八德擴大重劃區已成為政府落實「老有所養，幼有所教」理想的頂級重劃區，難怪能夠成為城市輕移民的人氣首選。

八德頂級捷運健康宅戶戶標配VAF空氣清淨系統
隨著重大建設陸續落成，街廓整齊、機能到位的八德擴大重劃區，受到不少首購、換屋族青睞，尤其G01站周邊更成建商兵家必爭熱區，而在地深耕28年老字號品牌「福鄉建築」早已插旗搶進，推出優質個案「福鄉匯」，除鄰近G01站、3300坪建德公園的優勢，為打造超越同級的頂級捷運健康宅，更戶戶標配醫療級「VAF空氣清淨系統」，並採用SmartAir智慧空氣偵測PM2.5，精準管理空氣品質。臥室房間地板則採用防水、耐磨、制音的冠軍建材集團-安心居SPC隔音墊石塑地板（配色可三選一），加上配備日本東和林專利22.5公分中空樓板，輕享高規格寧靜生活，豪宅級設計與可預見的增值潛力，讓「福鄉匯」開賣至今持續創下出色銷售佳績。