▲台中東區危樓倒塌，2樓磚牆無預警整片掉砸爛車。（圖／記者白珈陽攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市東區大公街上一幢屋齡62年老屋今發生坍塌意外，建築物倒塌情況慘烈，不僅牆壁磚瓦全碎，紛紛砸落地面，也傷及停放在路邊的轎車，台中一早降下大雨、該屋隔壁也有新建工程進行中，現場確認無人員受困，詳細坍塌原因還要進一步調查。
《地產詹哥老實說》S2EP62／2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑
台中東區發生坍塌意外，經查，坍塌建物屋齡已經62年，大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭表示，一般而言，房屋使用年限大多依照「經濟耐用年數」來訂定，銀行鑑價時也會依此標準評估房屋價值。
▲經查這棟坍塌建物屋齡已經62年，採傳統磚造已過使用年限。（圖／讀者提供）
江泓諭表示，傳統磚造屋使用年限為25年，加強磚造房屋為35年，RC、SC、SRC構造房屋使用年限皆為50年。而此次坍塌的老屋屬於傳統磚造，屋齡62年等於已經遠超於基本年限2倍之多，歷經地震、大雨，倒塌風險高於一般。
至於隔壁鄰地正在施作2層樓鋼骨興建工程是否影響，江泓諭認為，還是得從倒塌民宅的結構觀察才能得知。
經查，隔壁新建工程基地約14坪，查詢建築執照存根查詢系統顯示，該基地預計興建2層樓高的店舖建物，而根據實價登錄資料顯示，該基地在2013~2020年間，曾經移轉過3次，價格分別是420萬元、470萬元、1000萬元整。
▲緊鄰隔壁的新建工程基地，在7年間有過3次移轉紀錄。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
查閱實價登錄資料，該老屋格局原本是3房1廳1衛，交易備註上甚至也標示「房屋老舊」，最後一手則由不動產相關投資公司以1000萬元，換算土地單價高達70.33萬元取得。
在地仲介則表示，以70萬元的土地單價，可以稱得上近幾年來東區前10名高價土地，不過由於腹地不大，加上建照上的資料顯示，應該還是以簡易搭建出租爭取投報率為主。
▲台中東區危樓倒塌，現場確認無人員受困，詳細坍塌原因還要進一步調查。（圖／記者白珈陽攝）
江泓諭看過照片表示，這棟倒塌的民宅，從外觀看起來，修復的金額應該會超過重建的金額1/2，修復難度高，建議除非建物具有歷史價值，不然依照經驗來說應該會採重建方式；江泓諭也表示，危老重建的容積時程獎勵目前為6％，在今年5月9日過後，會再少2%降低至4％，提醒想要評估重建加送審的民眾，作業期間至少要抓3～4週盡快申請。
讀者迴響