台中62年磚造老屋倒塌 隔壁14坪工地7年轉手3次

▲台中東區危樓倒塌,2樓磚牆無預警整片掉砸爛車。(圖/記者白珈陽攝)

▲台中東區危樓倒塌,2樓磚牆無預警整片掉砸爛車。(圖/記者白珈陽攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市東區大公街上一幢屋齡62年老屋今發生坍塌意外,建築物倒塌情況慘烈,不僅牆壁磚瓦全碎,紛紛砸落地面,也傷及停放在路邊的轎車,台中一早降下大雨、該屋隔壁也有新建工程進行中,現場確認無人員受困,詳細坍塌原因還要進一步調查。

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台中東區發生坍塌意外,經查,坍塌建物屋齡已經62年,大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭表示,一般而言,房屋使用年限大多依照「經濟耐用年數」來訂定,銀行鑑價時也會依此標準評估房屋價值。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經查這棟坍塌建物屋齡已經62年,採傳統磚造已過使用年限。(圖/讀者提供)

江泓諭表示,傳統磚造屋使用年限為25年,加強磚造房屋為35年,RC、SC、SRC構造房屋使用年限皆為50年。而此次坍塌的老屋屬於傳統磚造,屋齡62年等於已經遠超於基本年限2倍之多,歷經地震、大雨,倒塌風險高於一般。

至於隔壁鄰地正在施作2層樓鋼骨興建工程是否影響,江泓諭認為,還是得從倒塌民宅的結構觀察才能得知。

經查,隔壁新建工程基地約14坪,查詢建築執照存根查詢系統顯示,該基地預計興建2層樓高的店舖建物,而根據實價登錄資料顯示,該基地在2013~2020年間,曾經移轉過3次,價格分別是420萬元、470萬元、1000萬元整。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲緊鄰隔壁的新建工程基地,在7年間有過3次移轉紀錄。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

查閱實價登錄資料,該老屋格局原本是3房1廳1衛,交易備註上甚至也標示「房屋老舊」,最後一手則由不動產相關投資公司以1000萬元,換算土地單價高達70.33萬元取得。

在地仲介則表示,以70萬元的土地單價,可以稱得上近幾年來東區前10名高價土地,不過由於腹地不大,加上建照上的資料顯示,應該還是以簡易搭建出租爭取投報率為主。

▲台中東區危樓倒塌,2樓磚牆無預警整片掉砸爛車。(圖/記者白珈陽攝)

▲台中東區危樓倒塌,現場確認無人員受困,詳細坍塌原因還要進一步調查。(圖/記者白珈陽攝)

江泓諭看過照片表示,這棟倒塌的民宅,從外觀看起來,修復的金額應該會超過重建的金額1/2,修復難度高,建議除非建物具有歷史價值,不然依照經驗來說應該會採重建方式;江泓諭也表示,危老重建的容積時程獎勵目前為6%,在今年5月9日過後,會再少2%降低至4%,提醒想要評估重建加送審的民眾,作業期間至少要抓3~4週盡快申請。

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關鍵字:台中東區房屋倒塌民宅危老時程獎勵大公街

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