▲近年政府打房措施一波波，但房價卻是愈打愈漲。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
政府打房再祭出霹靂手段，今（7）日《平均地權條例》修正草案拍板定案，但業者指出政府只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，並沒有針對高房價主因修法，反而從歷年的打房措施可發現，最大受益者竟然是獲得大量稅收的政府，建議政府打房要從源頭的成本增加開始，才是對症下藥。
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今（7）日行政院正式通過《平均地權條例》修正草案，一般預料將獲得立法院支持，最快7月就能上路，而該修正草案無疑是對打壓房市祭出重手，特別針對預售屋換約採取重罰，希望能杜絕投資客炒作預售屋的歪風，進而穩定房價。
▲業者表示打房措施最大受益者就是「政府」，稅收大幅度增加。（圖／記者吳佳穎攝）
只不過這樣的做法在業者眼中只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，中華民國不動產開發商業同業公會法規顧問呂冠衡表示，近幾年來央行及內政部、財政部、金管會一連串下猛藥的連環拳打房政策，其最後獲利者卻是「政府」，因為稅收大幅增加，不論是土地增值稅、房地合一稅、地價稅、房屋稅、契稅、營業稅等等都是如此。
▲近年土地增值稅收。（圖／記者陳建宇攝）
以實際數字來看，似乎確實是如此，呂冠橫表示，近5年土地增值稅的實徵數就可看出端倪，2016年土增稅收為833億8548萬元，2017年為938億6173萬元，2018年為905億5150萬元，2019年為1011億3677萬元，2020年更增加到1129億8959萬元，近5年來政府土地增值稅的實徵數，增加高達296億元。
▲近5年房地合一稅收。（圖／記者陳建宇攝）
另外，再從房地合一稅自2016年上路實施以來，根據財政部最新統計資料中明顯看出，房地合一稅收從2017年稅收11.9億元，2018年稅收27.9億元，2019年稅收61.1億元，到2020年稅收增加到119.1億元，然後到2021年稅收高達245.7億元，等於近5年來的房地合一稅收成長20.65倍，實徵數增加高達233.8億元。
再以2021年全國賦稅總收入高達2兆8742億元，再創新高來看，整年度較2020年稅收增加高達4755億元，正成長19.8%，因此可推論，所有的打房政策打到最後，贏家獲利者竟然是「政府」。
再從另一面向來看，在台灣最大的土地炒作者，中央是國有財產署，地方則是各縣市政府，國有財產署每次只要標售土地，底價訂高高，而且一定要出標到超高的溢價，甚至是高出底價的1倍以上。各地方縣市政府也有樣學樣，大批農地變建地，市地重劃及區段徵收的抵費地、抵價地往往都出標到超高的溢價，往往一樣高出底價1倍以上，這無形中的「定錨效應」，全面帶動整體區域土地，莫名其妙的持續上漲。
呂冠衡痛批，一間房子成本占比高達50%以上的「土地原料」之所以會如此飆漲，其間造成上漲的最大炒作者是「政府」，政策不當所帶動的因素，豈可將責任全部推給建商去承擔？
那麼輸家是誰？一位代銷業者指出，輸家當然是買房的民眾、終端消費者，因為這些增加的成本，建商絕對不可能無條件吸收，為獲得一定的利潤勢必得將成本加在房價上，深受其害的就是最後買房的民眾，也就是說，政府這幾年一系列的打房措施非但沒有幫助平抑房價，反而讓房價愈漲愈高。
這位代銷業者建議，要解決高房價的問題，應該要先從源頭的成本開始，例如政府土地標售設溢價上限，並對原物料上漲也要有所作為，否則祭出再多打房政策，新增再多重稅條款，最終打到的還是買房的民眾。
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