▲缺工、缺料加上國際情勢影響，這1年整體營建成本「至少」上漲35%，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
重拳打炒房一波波，政府為抑制房價，採金融手段限縮房市資金，影響範圍除開發商、建商外，實際上也間接影響到營造業的融資。估價師認為，政府在限縮房市資金的同時，對於營造業應該反向放寬，進而穩定物料成本，才能降低惡性循環情形發生。
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為何說是惡性循環？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠解釋，雖然近兩年房市一片火熱，營造業的核貸水位也有走高情形，但現階段興建需求量能滿檔、缺工加價搶人、原物料價格飆漲等情形下，實際上銀行放款給營造業的額度並無放寬。
▲實際上從數據觀察，銀行放款給營造業（藍線）的額度並無放寬。（圖／翻攝自大臺中房市分析）
且營造業大多須憑合約向銀行借款，且採「階段性償還借款」，銀行才會繼續撥款，也就是有還才有借，然而，營造業資金主要用以投入原物料購置，限縮營造業融資額度，反而造成建築成本更加難以控制，倘若沒有足夠的資金進行原物料採購，將會影響後續總營建採購成本上揚。
麗明營造董事長吳春山也談到，在疫情、烏俄戰爭等國際情勢影響下，近一年整體營建成本「至少」上漲35%，這也是他從業數十年以來，沒有看過如此劇烈的變動，工料、工資都在上漲，而營造業成本現在會以「短單報價」走，剛動工發包的趕緊追加預算、近結案的趕緊完工，才能減少損失。
▲專家認為想要穩定房價，政府在限縮房市資金的同時，對於營造業應該反向放寬，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
而台中不具名的營建包商表示，現在許多工程合約都是1~2年前簽訂，但原物料漲幅驚人，以地下室常用的地板面料來說，2年前1平方米材料價格為300多元，現在1平方米沒有500元做不出來。
營建包商說，以獨棟大樓開挖到地下3層共計1000坪來說，等於約3300平方米，成本價差就多達近70萬元，這還不加工資成本，而一場工地下來，有的利潤還不到70萬元，真的差很多。
陳孟筠認為想要穩定房價，政府在限縮房市資金的同時，對於營造業應該反向放寬，以增加營造業信保基金保證額度，間接讓銀行願意對營造業進行融資，進而穩定物料成本，才能降低惡性循環情形發生。
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