穩定物料成本 估價師提反向操作:對營造業放寬融資

▲▼ 寶輝中科造鎮工地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲缺工、缺料加上國際情勢影響,這1年整體營建成本「至少」上漲35%,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

重拳打炒房一波波,政府為抑制房價,採金融手段限縮房市資金,影響範圍除開發商、建商外,實際上也間接影響到營造業的融資。估價師認為,政府在限縮房市資金的同時,對於營造業應該反向放寬,進而穩定物料成本,才能降低惡性循環情形發生。

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為何說是惡性循環?正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠解釋,雖然近兩年房市一片火熱,營造業的核貸水位也有走高情形,但現階段興建需求量能滿檔、缺工加價搶人、原物料價格飆漲等情形下,實際上銀行放款給營造業的額度並無放寬。

▲▼全體銀行對不動產業與營造業別放款餘額變化。(圖/記者陳筱惠翻攝)

▲實際上從數據觀察,銀行放款給營造業(藍線)的額度並無放寬。(圖/翻攝自大臺中房市分析)

且營造業大多須憑合約向銀行借款,且採「階段性償還借款」,銀行才會繼續撥款,也就是有還才有借,然而,營造業資金主要用以投入原物料購置,限縮營造業融資額度,反而造成建築成本更加難以控制,倘若沒有足夠的資金進行原物料採購,將會影響後續總營建採購成本上揚。

麗明營造董事長吳春山也談到,在疫情、烏俄戰爭等國際情勢影響下,近一年整體營建成本「至少」上漲35%,這也是他從業數十年以來,沒有看過如此劇烈的變動,工料、工資都在上漲,而營造業成本現在會以「短單報價」走,剛動工發包的趕緊追加預算、近結案的趕緊完工,才能減少損失。

▲▼小隻女進工地,精銳建設。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為想要穩定房價,政府在限縮房市資金的同時,對於營造業應該反向放寬,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

而台中不具名的營建包商表示,現在許多工程合約都是1~2年前簽訂,但原物料漲幅驚人,以地下室常用的地板面料來說,2年前1平方米材料價格為300多元,現在1平方米沒有500元做不出來。

營建包商說,以獨棟大樓開挖到地下3層共計1000坪來說,等於約3300平方米,成本價差就多達近70萬元,這還不加工資成本,而一場工地下來,有的利潤還不到70萬元,真的差很多。

陳孟筠認為想要穩定房價,政府在限縮房市資金的同時,對於營造業應該反向放寬,以增加營造業信保基金保證額度,間接讓銀行願意對營造業進行融資,進而穩定物料成本,才能降低惡性循環情形發生。

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關鍵字:原物料營建業建商包商成本房價打房估價師融資

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