「航海王」出手 9500萬無貸款購入七期老牌豪宅

記者陳筱惠/台中報導

受到全世界新冠疫情、烏俄戰爭影響,塞港情況不見趨緩,不過相關產業鍊成為另類受益者,根據實價登錄揭露,台中七期多筆中古豪宅出現成交,其中屋齡12年的「寶輝一品花園」16樓,更是具有海運背景的買家現金購入。

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▲▼寶輝一品花園,七期,歌劇院            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡12年的「寶輝一品花園」16樓,具有海運背景的買家現金購入。(圖/記者陳筱惠攝)

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屋齡12年的「寶輝一品花園」,位於台中七期正核心地段,樓高32樓,最高單價曾經來到單坪81.79 萬元,此次1月底交易的16樓,總面積190.77坪,總價9500萬元,扣除車位換算單價來到49.8萬元。

經查,此次出手的買家為登記在大安區忠孝東路的法人「厚瑞國際」,而負責人則為司徒先生,進一步追查,該公司主要營業項目為海運承攬運送業,整筆交易無貸款,十分大手筆。

▲▼寶輝一品花園,歌劇院,七期             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,七期名宅在品牌、地點上具有保值支撐性。(圖/記者陳筱惠攝)

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無獨有偶,台中七期因地點佳的名牌老豪宅「聯聚公園大廈」也傳出交易,屋齡16年、總樓高14樓,2月份6樓總面積123.65坪,以總價5100萬元成交,換算單價來到41.2萬元,經查買方為來自大肚區的陳姓女富豪,同樣無貸款購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,台中豪宅不像台北的豪宅單價達百萬元、總價來到億元等級,以相同規格產品來看,台中上百坪、且知名建商豪宅相對北市豪宅來說僅1/3或半價,相對划算,而特定行業買方經營收入高,自然也不需要貸款購屋。

▲▼聯聚公園大廈,綠園道,七期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「聯聚公園大廈」6樓以總價5100萬元成交,經查買方為來自大肚區的陳姓女富豪,同樣無貸款購入。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期朝富店副店長黃盈竱則觀察,台中中古大坪數豪宅近年買氣的確不錯,其中可以看到有幾個共通點,其一為品牌,如寶輝、聯聚、寶璽、由鉅這些建商因在台中深耕已久,品牌指名度、知名度都高。

另外,觀察近期成交的個案,基地位置都很好,如聯聚「公園大廈」在七期十字綠園道第一排、寶輝「一品花園」則是歌劇院第一排,雖然有一定屋齡,但地點好,在價格、保值性來說是具有支撐性。

▲▼聯聚公園大廈,綠園道,七期            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者觀察,若有即買即入住需求的民眾,會直接轉往大坪數豪宅入手。(圖/記者陳筱惠攝)

其他名宅如「似水年華」、「大地子民」等也都有不錯的成交量,黃盈竱表示,中古豪宅會吸引高資產族群積極出手,除了是因新預售案價格已經衝到7、8、9字頭外,坪數規劃也趨於中坪數,若有即買即入住需求的,會直接轉往大坪數豪宅入手,加上以十字綠園道、歌劇院周邊來說,新案供給量僅剩不到5個案土地,也更顯地段抗跌性。

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關鍵字:台中七期中古豪宅品牌寶輝聯聚百坪豪宅綠園道歌劇院

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