北台灣Q1推案大減近80億 一區冷清僅剩2.5億案量撐場

▲▼信義房屋瑞安復興店廖冠旻商圈專訪,大安區街景,台北房市,台北街景。(圖/記者張一中攝)

▲受政府打房等因素影響,外界認為今年房市前景較為不明朗。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

今年受到政府打房、缺工缺料等因素影響,房市前景不明。根據《住展》雜誌統計,北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2732.9億元,較去年同期減少近80億元,年減幅約2.8%。不過,新北市推案量近1200億元,成為北台灣唯一正成長的縣市。

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據統計,北台灣Q1新案推案量為2732.9億元,較去年同期量減約2.8%。其中,新北市Q1推案量近1200億元,年增近1成,是北台灣唯一正成長的縣市。《住展》雜誌研發長何世昌表示,新北案量成長的原因是新莊大爆量,單季推案量高達約374億元,而推案除副都心重劃指標大案開出外,舊市區老屋重建案湧現,亦挹注不少案量。

今年多有大案在新莊開出的中悅建設機構專案經理陳沅賓分享,副都心近期重大建設陸續到位,又有宏匯廣場等大型商場進駐,再加上沉潛已久的親民房價,以及完整的街廓規劃,近期確實吸引不少大台北地區的人潮移入,近期房價也已站穩5、6字頭,甚至也有不少推案上看7字頭。

經營新莊已久的科達建築董事長賴建程表示,新莊區受惠重大建設議題,以及都更案、指標案推出,光329檔期就有300至400億元案量,新莊舊市區推出4個預售新案,包括改建案、都更案開價皆站上6字頭,考驗在地客接受度;重劃區大案中,副都心開價已站上7字頭,至於塭仔圳則有5字頭,房價相對親民,較受換屋族青睞。

而北台灣新案市場最為冷清的基隆市,Q1僅有2.5億元案量,何世昌分析,至於宜蘭與基隆等地,因案量基期低,變動幅度較大,幾乎案量都是暴起暴落,屬於正常狀況;以基隆來說,雖然房價親民,又有基隆捷運定案利多題材,但建商推案意願還是不高,且買氣也未隨著房市趨勢看漲,目前Q1推案僅有2案,今年供給量水位恐怕也會比較低迷。

▼北台灣2022年Q1新成屋、預售案推案統計。(表/《住展》雜誌提供)

▲▼北台灣2022年Q1新成屋、預售案推案統計。(表/《住展》雜誌提供)

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何世昌表示,Q1推案量較低,主因除既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外,也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查,以及打房五拳等利空政策接連出籠有關,不少大案公開進度因此推遲,以致於整體案量不增反減。

何世昌指出,雖然今年房市雜聲不斷,但一般而言,單季銷售率若達到15%以上,市況就屬於安全穩健水位,而Q1北台各縣市單季銷售率均超過2成以上,新竹縣市更飆破5成,意味市場仍處變不驚。

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關鍵字:大台北房市房價打房Q1北台灣新北市台北市桃園新竹推案

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