▲民生社區迎來第一宗危老改建案，基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
北市老舊建物多，但都更過程繁瑣，危老成精華區重建的首選。像是，北市松山的民生社區也迎來第一宗危老改建案。專家指出，近年該區陸續出現高價的店面交易，由於這些店面的租金效益並不高，推估應是為了日後整合改建而買進。此外，也出現不少老舊公寓開價站上9字頭。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民生社區是松山第一期市地重劃區，區域內的老舊公寓屋齡許多都超過40年，以區域內的房價水準來看，的確具備有改建效益。但過去除特定海砂屋國宅進行都更改建外，並未見到危老改建案核定的紀錄。
依建管處最新公告顯示，台北市知名優質住宅區段民生社區，終於核准第一宗危老改建案。該基地位於南京三民家樂福旁的巷弄內，基地面積僅50.5坪，礙於基地規模受限，僅申請到22%的容積獎勵。曾敬德說：「許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境，加上1樓有些店面使用，又有較大的空地空間，導致整合上有一定的難度。」
不過，曾敬德指出，近年民生社區陸續出現高價的店面交易案，由於這些店面的租金效益並不高，推估應該是為了日後整合改建而買進。此外，民生社區部分區段的老舊公寓開價，也來到9字頭水準。
▲民生社區部分老舊公寓每坪開價站上9字頭。（圖／ET資料照）
另外，北市陽明山也掀起危老風。像是大亨路上有412坪土地參與改建，不過根據北市建管處先前的資料顯示，該路段共有4筆危老改建案，申請到的危老獎勵普遍落在16%~18%。
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