護國神山帶來剛需買盤 永康區房價4年漲4成

▲▼台南永康房價飆漲。(圖/東森房屋提供)

▲台南市永康區近4年各類產品同步飆漲。(圖/東森房屋提供)

房產中心/台南報導

實價登錄系統顯示,台南市永康區近4年各類產品同步飆漲,其中透天、公寓及預售屋等3類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年的1065萬元,漲至2021年的1532萬元;公寓產品漲幅則達4成5;而預售屋平均成交單價則在4年間自17.1萬元漲至24.6萬元,1月更出現39.2萬元成交紀錄。

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▲▼台南永康房價飆漲。(圖/東森房屋提供)

▲台南市永康區近四年各類產品漲幅。(圖/東森房屋提供)

東森房屋永康奇美加盟店店長卓豐章表示,永康區近年受益於台積電進駐南科效應,為區域內帶來大量剛性自住需求,「永康不僅近南科,離市區也是很近。」而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈,市場產品以透天厝及電梯大樓為主力,最熱門區域則屬東橋重劃區,不僅承接科買盤,更吸引市區外溢之客群。

▲▼台南永康房價飆漲。(圖/東森房屋提供)

▲台南市永康區近四年預售屋單價漲幅。(圖/東森房屋提供)

而區域內指標電梯大樓建案,卓豐章表示,以東橋重劃區來說,如「永龍V&A2」主打2至3房,近1年之平均成交行情則落在每坪32萬元左右,3房附車位40坪物件,目前總價約1600萬元。另外,尚有已完銷的「綠海都心」,主打2至4房,預售時期平均成交單價約25萬元。

至於區域內中古電梯大樓行情,以屋齡來區分,20年以上產品,平均單價約20萬元,5至10年產品則落在每坪28萬元上下。

此外,都更話題近年也燒到永康,該區公寓產品長期被低估,但由於這幾年土地漲幅大,使得土地持份高的公寓產品連帶受到拉抬。但目前區域內尚無出現都更案例,市場主要著眼於其未來性。

土地貴,也帶動透天產品漲幅,目前區域內新成透天總價已突破2000萬元;中古屋齡5至10年產品平均總價則落約1800萬元、10至20年則約1500萬元、20年以上產品總價則落在800至1000萬元間。

▲▼台南永康房價飆漲。(圖/東森房屋提供)

▲台南市永康區近4年透天產品漲幅。(圖/東森房屋提供)

永康近年土地行情水漲船高,以鹽行重劃區來說,商業區建地單價已達65萬元,永康永華路建地也來到每坪40萬元左右。以此土地取得成本,估計永康即將出現4字頭新建案。

然而,隨著政府一系列抑制房價政策,卓豐章分析,目前客戶漸採觀望態度,使得近期交易量有下滑趨勢,但熱門區域若有物件釋出仍然搶手,顯示永康剛需買盤強健。

▲▼台南永康房價飆漲。(圖/東森房屋提供)

▲永康區熱門區域若有物件釋出即非常搶手,顯示永康之剛需買盤強建。(圖/東森房屋提供)

永康房市自台積電設廠後,始獲得市場大量關注目光,但區域內發展卻不僅止於此。如連結市區與新市的大灣交流道、甫重劃完成的鹽行重劃區,以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出,將作為公共規劃「永康創意設計園區」的大片土地,都持續為區域發展注入新活水。

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▲▼台南永康房價飆漲。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋永康奇美加盟店店長卓豐章。(圖/東森房屋提供)

關鍵字:東森房屋卓豐章台南永康台積電透天公寓預售屋中古電梯大樓

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