▲台南市永康區近4年各類產品同步飆漲。（圖／東森房屋提供）
房產中心／台南報導
實價登錄系統顯示，台南市永康區近4年各類產品同步飆漲，其中透天、公寓及預售屋等3類產品帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價自2018年的1065萬元，漲至2021年的1532萬元；公寓產品漲幅則達4成5；而預售屋平均成交單價則在4年間自17.1萬元漲至24.6萬元，1月更出現39.2萬元成交紀錄。
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▲台南市永康區近四年各類產品漲幅。（圖／東森房屋提供）
東森房屋永康奇美加盟店店長卓豐章表示，永康區近年受益於台積電進駐南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區也是很近。」而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區，不僅承接科買盤，更吸引市區外溢之客群。
▲台南市永康區近四年預售屋單價漲幅。（圖／東森房屋提供）
而區域內指標電梯大樓建案，卓豐章表示，以東橋重劃區來說，如「永龍V&A2」主打2至3房，近1年之平均成交行情則落在每坪32萬元左右，3房附車位40坪物件，目前總價約1600萬元。另外，尚有已完銷的「綠海都心」，主打2至4房，預售時期平均成交單價約25萬元。
至於區域內中古電梯大樓行情，以屋齡來區分，20年以上產品，平均單價約20萬元，5至10年產品則落在每坪28萬元上下。
此外，都更話題近年也燒到永康，該區公寓產品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高的公寓產品連帶受到拉抬。但目前區域內尚無出現都更案例，市場主要著眼於其未來性。
土地貴，也帶動透天產品漲幅，目前區域內新成透天總價已突破2000萬元；中古屋齡5至10年產品平均總價則落約1800萬元、10至20年則約1500萬元、20年以上產品總價則落在800至1000萬元間。
▲台南市永康區近4年透天產品漲幅。（圖／東森房屋提供）
永康近年土地行情水漲船高，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬元，永康永華路建地也來到每坪40萬元左右。以此土地取得成本，估計永康即將出現4字頭新建案。
然而，隨著政府一系列抑制房價政策，卓豐章分析，目前客戶漸採觀望態度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康剛需買盤強健。
▲永康區熱門區域若有物件釋出即非常搶手，顯示永康之剛需買盤強建。（圖／東森房屋提供）
永康房市自台積電設廠後，始獲得市場大量關注目光，但區域內發展卻不僅止於此。如連結市區與新市的大灣交流道、甫重劃完成的鹽行重劃區，以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出，將作為公共規劃「永康創意設計園區」的大片土地，都持續為區域發展注入新活水。
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▲東森房屋永康奇美加盟店店長卓豐章。（圖／東森房屋提供）
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