▲南部近年預售屋狀態大好，不論成交價或成交量都大幅提升。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
南部最近幾年預售市場火熱，且相較於中北部，南部的預售建案不僅數量成長幅度大，價格漲幅也更明顯，房仲業者統計近4年六都及新竹市的預售案成交單價及數量，台南及高雄都強佔1、2名，可以看出南部民眾對於預售案的接受度漸高。
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過去南部民眾買房以成屋為優先考量，畢竟成屋「看得到摸得到」，格局如何也一清二楚，對於相對保守的南部人來說，買了也比較心安。不過這幾年預售市場崛起，愈來愈多的南部民眾也願意接受預售屋。
▲全台六直轄市及新竹市近4年預售屋平均成交單價(萬元/坪)。（圖／東森房屋研究中心提供）
根據東森房屋研究中心統計顯示，在六都及新竹市當中，近4年預售屋的表現以高雄及台南最優，從預售屋的單價來看，高雄從2018年每坪17.6萬元，到去年以上漲到每坪26.5萬元，漲幅50.5%是最高的直轄市，台南從每坪17.7萬元漲到去年的25萬元，漲幅41.2%則排名第二。
▲全台六直轄市及新竹市近4年預售屋交易件數(件)。（圖／東森房屋研究中心提供）
若從預售屋交易數量來看，台南2018年預售屋交易量為665件，到了去年已經成長到6866件，成長幅度高達932.4%，在六都及新竹市中排名第一，而高雄則從2018年的1116件，成長到去年的1萬195件，成長幅度也有813.5%，僅次於台南排名第二。
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去雖然南部民眾對預售屋的接受度不高，但隨著時空變遷、主力購買族群年齡下降，預售屋也開始進入南部消費者的選項中，而且這幾年南部房市發展迅速，有不少補漲行情，民眾等不及建商成屋才銷售，也會往預售市場尋找適合的物件。
此外，付款方式也是預售屋在南部愈來愈夯的原因之一，謝欣亞指出，對於南部的首購族來說，自備款一直是說不出的痛，按月繳房貸都不成問題，但難就難在籌不出自備款，而預售屋就有自備款付款相對輕鬆的優勢，不必一口氣拿出大筆現金，因此更受首購族青睞。
信義房屋農十六店主任許依婷表示，南部有許多民眾會在預售案及中古屋之間做選擇，但考量到近年南部房價上漲快，常發生中古屋的銀行鑑價跟不上房價上漲的速度，能核貸的成數就較少，相較之下預售新建案多有配合的銀行，貸款7~8成不是問題，也讓口袋不夠深的年輕族群更有意願購買預售屋，造成這幾年南部預售屋不論成交量或價格雙雙上揚。
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