「要不解約、要不提告」民眾買預售屋不想等 換約無門遭建商狠嗆

▲▼預售屋換約投訴。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「要換約出售預售屋,建商堅持不同意怎麼辦?」一名網友發文詢問。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者陳品妤/綜合報導

「本來買了一間預售屋打算自住,但因為施工進度嚴重落後,最後買別的物件且已交屋,現在要換約出售,結果建商堅持不同意怎麼辦?」一名網友於PTT《home-sale》發文表示,即使出動消保官協商,建商仍堅持打房新法即將上路,所以現在不接受換約,甚至撂下狠話,告訴原po要不提告,要不直接無條件解約,讓他又氣又無奈。

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發文者描述,自己請了消保官居中協調,且就連消保官都說,打房新法沒通過之前就是可以轉約,建商如此堅持已違反合約精神,加上合約裡也有寫明只要支付轉約費就可以轉約。不過建商仍舊堅持新制7月1日上路,要等到時政府正式公告法案後再處理。

許多網友留言支持原po,疑惑「換約對建商有影響嗎?為什麼這麼堅持?」、「是因為換約要申報嗎?」,還有人秉持陰謀論,認為「建商想逼你解約再加價出售啦!」

不過仍有部分網友持相反意見,選擇支持建商,認為「建商人很好,解約還不收你錢」、「建商給你免費解約還不解,不就是想多賺一筆嗎?」、「說是自住,但先不處理好手邊的物件,就直接買下一間?」、「自己簽約還想轉,到底是誰沒契約精神?」

針對此件個案,喆律法律事務所律師黃杰表示,「經查此建案於2020年取得建築執照,當事原po則於去年簽訂買賣契約,符合《公寓大廈管理條例》第58條第1項規定,得於領得建造執照後銷售,所以本件預售屋買賣契約有效。」

▲▼洲際段,台中北屯,14期,亞昕集團,姚連地,預售屋,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商延遲交屋違約,不代表可以合法換約。(示意圖/記者陳筱惠攝)

黃杰進一步指出,如果原po後續描述皆屬實,原po可發律師函給建商,表明其權利及支付轉約費的意願,催告建商於一定期間內,履行合約內容並受領轉約費。如建商沒有給予回應,原po可向法院提存轉約費,並向建商提起民事訴訟,請求建商履行約定。

同時依據《民事訴訟法》第538條規定,黃杰補充,當事原po可表達本案件因《平均地權條例》部分條文即將修正,未來除配偶、直系血親、二親等內旁系血親,或經內政部公告之特殊情形外,不得將地權讓與或轉售第三人,因此可能造成重大損害,向法院聲請暫時狀態處分。

東森房屋法務處經理賴文仁表示,通常合約都有載明交屋日期,如果建商沒有準時交屋,就是違約,可以根據合約內容向建商主張延遲交屋的違約責任。

「但如果合約內沒有註明支付轉約費則可轉約的條款。那建商延遲交屋違約,並不代表原po就可以合法換約。」賴文仁說。

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關鍵字:預售屋換約建商糾紛違約轉約費消保官公寓大廈管理條例平均地權條例民事訴訟法

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