▲一旦持續性的升息到來，房貸負擔增加，也會降低購屋人的房價負擔能力。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
美國聯準會（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。房仲業者指出，原本月繳3.45萬元、可以貸款約1千萬元，但若未來國內房貸升息1%，就僅能貸款874萬元，等於房價負擔能力少126萬元。
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面對高通膨，FED（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦持續性的升息到來，不僅房貸族的房貸負擔可能增加，也會降低購屋人的房價負擔能力。
曾敬德舉例，以20年期本利平均攤還、房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元可以貸款約1千萬元。若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，等同於縮水近100萬元。
而若以30年期的房貸試算，原本月繳3.45萬元，可以貸款約1千萬元。若未來升息1%，則同樣的還款金額，僅能貸款874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。
▲升息1％在每月還款不變的情況下，可貸金額將減少9%~12%。（圖／信義房屋提供）
曾敬德表示，這波升息循環可能使未來房貸利率超過2%，建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重。不過，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。
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