升息1%影響有多大? 房仲試算:房價負擔力降1成

▲▼鬼月,看屋,禁忌,住商不動產,信義房屋,敲門,凶宅。(圖/記者陳建宇攝)

▲一旦持續性的升息到來,房貸負擔增加,也會降低購屋人的房價負擔能力。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

美國聯準會(4日)宣布升息2碼,且市場預期下個月還會再升。房仲業者指出,原本月繳3.45萬元、可以貸款約1千萬元,但若未來國內房貸升息1%,就僅能貸款874萬元,等於房價負擔能力少126萬元。

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面對高通膨,FED(4日)宣布升息2碼,且市場預期下個月還會再升。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國快速升息也增添國內利率走升壓力,一旦持續性的升息到來,不僅房貸族的房貸負擔可能增加,也會降低購屋人的房價負擔能力。

曾敬德舉例,以20年期本利平均攤還、房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元可以貸款約1千萬元。若未來升息1%,同樣的月繳房貸金額,卻只能貸款910萬元,等同於縮水近100萬元。

而若以30年期的房貸試算,原本月繳3.45萬元,可以貸款約1千萬元。若未來升息1%,則同樣的還款金額,僅能貸款874萬元,無形中房價負擔能力就少了126萬元。

▲▼房貸試算。(圖/信義房屋提供)

▲升息1%在每月還款不變的情況下,可貸金額將減少9%~12%。(圖/信義房屋提供)

曾敬德表示,這波升息循環可能使未來房貸利率超過2%,建議消費者可以先試算未來升息後負擔會不會太沉重。不過,即使面對升息到來也不必太過恐慌,畢竟利率總是會上下浮動,未來利率也有可能調降,只是現階段面對升息要先做好準備。

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關鍵字:美國聯準會FED升息房貸利率買房信義房屋曾敬德

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