台中捷運綠線各站房價全揭露 4大指標直指1站CP值最高

記者陳筱惠/台中報導

台中第一條捷運綠線,成為房市萬靈丹,沿途經過18個站點,周邊房價無一不漲,據統計,自2015年至2021年7年間,漲幅最高的站點由南、北端末梢站「捷運高鐵台中站」、「北屯機廠總站」奪下,不過專家認為從買房4指標來判斷,位於北屯的共構站松竹站CP值最高。

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▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中第一條捷運綠線,成為房市萬靈丹,沿途經過18個站點均價一覽表。(圖/房產中心製)

台中捷運綠線自北屯機廠捷運站一路沿著文心路貫穿西屯、南屯、南區直到烏日高鐵站,除了是台中第一條捷運、剛周歲的綠線也是目前全台最年輕的捷運線,軌道經濟是否讓周邊房價起飛,數字會說話。

▲▼北屯機捷,工地,施工,好市多,鳥瞰,北屯,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中終端站點的「北屯總站」7年間漲幅43%,且新預售案仍持續攀高。(圖/記者陳筱惠攝)

而觀察其7年間的漲幅,多數站點都有2成以上漲幅,而漲幅最高的為唯一三鐵共構的高鐵台中站,漲幅60%;大樓不分嗚零平均房價2015年的15萬元飆到2021年均價24萬元。

而另一終端站點的「北屯總站」大樓不分屋齡也是從2015年均價16.8萬元,來到2021年的均價24萬元,漲幅來到43%;而周邊新預售案目前的開價更已經來到4字頭上看5字頭。

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著逐捷運而居態勢,臨近逢甲生活圈、七期重劃區、水湳經貿園區的站點成為焦點。(圖/記者陳筱惠攝)

隨著逐捷運而居態勢逐漸明朗,台中近年捷運綠線沿線推案量也增加,不過,隨著價格漲福已不小,這時候挑選捷運宅,除了捷運周遭外,把握注意議題與時機,更是資產保值、增值的關鍵。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,過去幾年台中捷運綠線,北屯區的站點因為建商推案量大,配合龐大的行銷,讓北屯機廠等重劃區漲幅都不小,而如今如果對房市敏感與嗅到風向的購屋者就可發現,近期建商購地與房市議題都已逐漸轉向逢甲、水湳等區域。

▲▼冠德文心綻。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「文華高中站」、「文心中清站」、「文心櫻花站」、「文心崇德站」等4站房價繼續攀升的可能性大增。(圖/記者陳筱惠攝)

這時民眾想台中捷運買房,就可多留意這些區域,包含「文華高中站」、「文心中清站」、「文心櫻花站」、「文心崇德站」等臨近逢甲生活圈、七期重劃區、水湳經貿園區的站點,房價繼續攀升的可能性就相對其他站點更高,購屋者可以多留意。

另外,信義房屋文心中清店店長謝明哲從購屋族角度出發,以買房4指標交通、綠地、學區、人口來判斷,他認為位於北屯的共構站松竹站CP值最高。

▲▼ 台中綠線,松竹站,雙鐵共構,房市,舊社公園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯唯一雙鐵共構的「松竹站」,專家認為4項指標評估下來最適合購屋族。(圖/記者陳筱惠攝)

在交通部分「松竹站」擁有雙鐵共構議題、也鄰近74交流道,交通便利性相較其他站點來說更有利,另外北屯前三大公園「舊社公園」就在松竹站出口,綠地充足,而首購族在意的學區,松竹站周邊也有老牌國小、國中支撐,最後松竹站周圍一直是人口第一大區北屯的移入熱區,從4指標來觀察,加上松竹站周邊房屋均價僅22萬元,相較其他站點基期仍低,也相對好入手。

▲▼ 台中綠線,松竹站,雙鐵共構,房市,舊社公園            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「松竹站」2021年周邊大樓不分屋齡均價僅22萬元,相較其他站點基期仍低。(圖/記者陳筱惠攝)

不過謝明哲也提醒,松竹站周邊新建工程、在建工程多,除了舊商圈的中古屋,新成屋也會經歷如同機捷特區4、5年的工程黑暗期,購屋族可多加留意。

東森房屋加盟事業處中南區經理蘇信閔表示,值得注意的是,捷運沿途經過的南區「大慶站」也屬雙鐵共構,下一站點「九張犁站」一路至「高鐵台中站」,近期吸引不少開發商搶進整地推案,鄰近南區市中心的新案開價已經上看5字頭,未中古屋房價走勢是否因爲預售價格而往上猛爆成長,值得觀察。

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