台中捷運綠線各站房價全揭露　4大指標直指1站CP值最高

記者陳筱惠／台中報導

台中第一條捷運綠線，成為房市萬靈丹，沿途經過18個站點，周邊房價無一不漲，據統計，自2015年至2021年7年間，漲幅最高的站點由南、北端末梢站「捷運高鐵台中站」、「北屯機廠總站」奪下，不過專家認為從買房4指標來判斷，位於北屯的共構站松竹站CP值最高。

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▲台中第一條捷運綠線，成為房市萬靈丹，沿途經過18個站點均價一覽表。（圖／房產中心製）

台中捷運綠線自北屯機廠捷運站一路沿著文心路貫穿西屯、南屯、南區直到烏日高鐵站，除了是台中第一條捷運、剛周歲的綠線也是目前全台最年輕的捷運線，軌道經濟是否讓周邊房價起飛，數字會說話。

▲台中終端站點的「北屯總站」7年間漲幅43%，且新預售案仍持續攀高。（圖／記者陳筱惠攝）

而觀察其7年間的漲幅，多數站點都有2成以上漲幅，而漲幅最高的為唯一三鐵共構的高鐵台中站，漲幅60%；大樓不分嗚零平均房價2015年的15萬元飆到2021年均價24萬元。

而另一終端站點的「北屯總站」大樓不分屋齡也是從2015年均價16.8萬元，來到2021年的均價24萬元，漲幅來到43%；而周邊新預售案目前的開價更已經來到4字頭上看5字頭。

▲隨著逐捷運而居態勢，臨近逢甲生活圈、七期重劃區、水湳經貿園區的站點成為焦點。（圖／記者陳筱惠攝）

隨著逐捷運而居態勢逐漸明朗，台中近年捷運綠線沿線推案量也增加，不過，隨著價格漲福已不小，這時候挑選捷運宅，除了捷運周遭外，把握注意議題與時機，更是資產保值、增值的關鍵。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，過去幾年台中捷運綠線，北屯區的站點因為建商推案量大，配合龐大的行銷，讓北屯機廠等重劃區漲幅都不小，而如今如果對房市敏感與嗅到風向的購屋者就可發現，近期建商購地與房市議題都已逐漸轉向逢甲、水湳等區域。

▲「文華高中站」、「文心中清站」、「文心櫻花站」、「文心崇德站」等4站房價繼續攀升的可能性大增。（圖／記者陳筱惠攝）

這時民眾想台中捷運買房，就可多留意這些區域，包含「文華高中站」、「文心中清站」、「文心櫻花站」、「文心崇德站」等臨近逢甲生活圈、七期重劃區、水湳經貿園區的站點，房價繼續攀升的可能性就相對其他站點更高，購屋者可以多留意。

另外，信義房屋文心中清店店長謝明哲從購屋族角度出發，以買房4指標交通、綠地、學區、人口來判斷，他認為位於北屯的共構站松竹站ＣＰ值最高。

▲北屯唯一雙鐵共構的「松竹站」，專家認為4項指標評估下來最適合購屋族。（圖／記者陳筱惠攝）

在交通部分「松竹站」擁有雙鐵共構議題、也鄰近74交流道，交通便利性相較其他站點來說更有利，另外北屯前三大公園「舊社公園」就在松竹站出口，綠地充足，而首購族在意的學區，松竹站周邊也有老牌國小、國中支撐，最後松竹站周圍一直是人口第一大區北屯的移入熱區，從4指標來觀察，加上松竹站周邊房屋均價僅22萬元，相較其他站點基期仍低，也相對好入手。