上市櫃「打包」內科廠辦成潮流　去年6件整棟交易創新高

▲內科文德段543.8坪稀有土地，近期將由信義全球資產公開標售。（圖／信義全球資產提供）

記者賴志昶／台北報導

北市精華區寸土寸金，精華土地難尋，進而推升土地交易屢創新高。其中，內科土地目前土地開發已達8成，在多項題材支撐下，成為許多企業總部爭相插旗的重點。根據統計，上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年整棟交易件數達6件，創歷年新高。

信義全球資產統計，上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易，2021年總交易金額達189億元，比2020年58億元成長2倍，且2021年整棟交易件數達6件，創歷年新高。

▼2017至2022年上市櫃法人內科廠辦交易。（表／信義全球資產提供）

此外，去年上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易，不僅規模大幅提升，單是一年整棟交易就破百億規模，其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓，單價換算每坪61萬元。

另外，4月內科也出現一筆整棟交易，領航家投資興業以單價每坪66萬、總價30.68億元，買下位於潭美段的長虹豐匯商業科技整棟大樓，短期行情上漲1成，單價坐6望7。

而文德段在2021年12月實價廠辦交易中，屋齡5年的德孚瑞光大樓，成交金額約1.35億元，估算每坪單價已超過70萬元，不遜市區站前西門商圈、南京四五段商圈的商辦大樓市場均價。

▼內科土地開發率。（表／信義全球資產提供）

美國認證商業不動產投資師CCIM、信義全球資產副總經理歐人彰分析，近期受許多市場買方委託代尋總部用地，其中以內科居多，主要是目前內科整體土地開發率已來到8成，西湖、文德段已分別達到92與94％，即便是發展較晚的潭美段，開發率也達6成左右。

歐人彰舉例，預計6月17日開標的文德段科技工業B區土地，土地面積約543.8坪，距未來環狀線Y34站約350公尺，周邊800公尺就能直上環東大道，極具增值潛力，提供企業搶佔內科興建企業總部絕佳機會，因此自Q1開始潛銷作業起，接獲多組洽詢。

歐人彰表示，這與台商回流帶來許多企業擴編購買辦公需求，以及不動產開發商在住宅市場混沌不明，促使辦公產品屢創新高等原因有關，顯示在疫情下，台北商業空間使用市場基本需求依然強勁。

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