上市櫃「打包」內科廠辦成潮流  去年6件整棟交易創新高

▲▼信義全球資產將公開標售內科文德段稀有土地。(圖/信義全球資產提供)

▲內科文德段543.8坪稀有土地,近期將由信義全球資產公開標售。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/台北報導

北市精華區寸土寸金,精華土地難尋,進而推升土地交易屢創新高。其中,內科土地目前土地開發已達8成,在多項題材支撐下,成為許多企業總部爭相插旗的重點。根據統計,上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易,2021年整棟交易件數達6件,創歷年新高。

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信義全球資產統計,上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易,2021年總交易金額達189億元,比2020年58億元成長2倍,且2021年整棟交易件數達6件,創歷年新高。

▼2017至2022年上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產提供)

▲▼2017至2022年上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產提供)

此外,去年上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易,不僅規模大幅提升,單是一年整棟交易就破百億規模,其中單筆交易最大筆是三商美邦人壽以34億元買下華固智富中心大樓,單價換算每坪61萬元。

另外,4月內科也出現一筆整棟交易,領航家投資興業以單價每坪66萬、總價30.68億元,買下位於潭美段的長虹豐匯商業科技整棟大樓,短期行情上漲1成,單價坐6望7。

而文德段在2021年12月實價廠辦交易中,屋齡5年的德孚瑞光大樓,成交金額約1.35億元,估算每坪單價已超過70萬元,不遜市區站前西門商圈、南京四五段商圈的商辦大樓市場均價。

▼內科土地開發率。(表/信義全球資產提供)

▲▼內科土地開發率。(表/信義全球資產提供)

美國認證商業不動產投資師CCIM、信義全球資產副總經理歐人彰分析,近期受許多市場買方委託代尋總部用地,其中以內科居多,主要是目前內科整體土地開發率已來到8成,西湖、文德段已分別達到92與94%,即便是發展較晚的潭美段,開發率也達6成左右。

歐人彰舉例,預計6月17日開標的文德段科技工業B區土地,土地面積約543.8坪,距未來環狀線Y34站約350公尺,周邊800公尺就能直上環東大道,極具增值潛力,提供企業搶佔內科興建企業總部絕佳機會,因此自Q1開始潛銷作業起,接獲多組洽詢。

歐人彰表示,這與台商回流帶來許多企業擴編購買辦公需求,以及不動產開發商在住宅市場混沌不明,促使辦公產品屢創新高等原因有關,顯示在疫情下,台北商業空間使用市場基本需求依然強勁。

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關鍵字:內科土地企業總部內湖商辦廠辦土地交易

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