1圖秒懂大台北捷運131站房價 北市3站暗藏增值潛力

▲▼台北市中山區,新光三越南西店後方停車場及旁邊土地,近期出現在法拍市場,北市中山區正義段四小段131地號,助安企業有限公司停車場,中山站停車場,桓鉅建設、桓邦建設。(圖/記者張菱育攝)

▲專家認為,北市房市CP值最高、最具增值潛力的3站分別為,中山、新北投、木柵站。(圖為中山站/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

捷運是台北相當重要的通勤工具,站點周圍自然成民眾的購屋熱區。統計雙北131個站點的平均房價,發現房價最高是東門站。另外,以台北市來說,專家認為CP值最高、最具增值潛力的3站分別為,中山、新北投、木柵站。

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《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點800公尺範圍內的房價。其中,產品設定為電梯大樓,屋齡不限,並排除所有特殊交易。

▲▼雙北房價圖。(圖/東森房屋整理)

▲《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點大樓房價。(點圖可放大/ETtoday製)

資料顯示,東門站以每坪113萬元奪下房價王寶座,其次則為隔壁的大安森林公園站,每坪111萬元。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,東門站座落信義路二段,介於中正紀年堂和大安森林公園中間,中古大樓行情達9字頭,屋齡0~5年的社區平均更高達138萬元,指標豪宅案像是「璞園信義」,去年就以每坪181.5萬元創下社區新高價。

然而,以台北市來說,CP值最高以及最具增值潛力的是哪一站呢?謝欣亞說:「我會推薦新北投站。」她說明,北投的房價相較北市其它行政區本就親民,而新北投站又是其中的房價凹陷區。

▲▼捷運站。(圖/翻攝自Google Maps)

▲謝欣亞認為,新北投站為北市CP值最高,也最具有增值潛力的站點。(圖/業者提供)

從數據上來看,新北投大樓均價似乎比北投站高出1萬元,但這其實是2站交易大宗的屋齡不同所致。若將屋齡區隔出來進一步分析,新北投每坪應便宜約5萬元左右。

謝欣亞指出,新北投站從2018年開始,大樓均價就一直維持在49、50萬之間,算是台北市漲幅較小的地區。然而,兼具清幽環境與生活機能商圈優勢,讓該站近1年交易量上升到337件,加上後續士北投科將帶來龐大的就業人口,有望成為當地首購族首選,因此增值潛力是相當可期。

但是,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德卻有不同看法,他認為增值潛力最大的站點為中山站,CP值最高則為木柵站。他表示,中山站為雙捷運交會點,且生活機能極佳,以目前每坪70萬元的均價來說,基期不算太高。此外,未來雙子星大樓將帶來大量的就業人潮,勢必對中山站一帶的房價產生明顯益助,增值空間值得期待。

接著,曾敬德說,會將木柵站視為CP值最高,是因爲其單價親民,僅48萬元是木柵線唯一未過5字頭的站點,而像是動物園底站、萬芳醫院站,每坪都已來到60萬元左右。

▲▼捷運站。(圖/翻攝自Google Maps)

▲曾敬德認為,木柵站為北市CP值最高的站點。(圖/翻攝自Google Maps)

信義房屋木柵中心店主任溫宜驊表示,萬芳社區一帶由於生活機能較佳,且擁信義快速道路加持,能吸引部分信義區買盤移入,因此整體均價超越木柵站約10萬元左右。

不過,溫宜驊提到,木柵站其實比動物園站還貴,只是去年高屋齡物件的成交比例較高,拉低了整體均價。進一步探究木柵各屋齡區間的單價,0~5年單價為59萬元、10~20年46萬元、20年以上則僅有40萬元。

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▲▼購屋建議。(表/記者項瀚製)

▲房仲專家針對台北市捷運站點的買房建議。(表/記者項瀚製)

關鍵字:房價捷運新北投木柵中山東門信義房屋東森房屋捷運房價

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