1圖秒懂大台北捷運131站房價 北市3站暗藏增值潛力

▲▼台北市中山區,新光三越南西店後方停車場及旁邊土地,近期出現在法拍市場,北市中山區正義段四小段131地號,助安企業有限公司停車場,中山站停車場,桓鉅建設、桓邦建設。(圖/記者張菱育攝)

▲專家認為,北市房市CP值最高、最具增值潛力的3站分別為,中山、新北投、木柵站。(圖為中山站/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

捷運是台北相當重要的通勤工具,站點周圍自然成民眾的購屋熱區。統計雙北131個站點的平均房價,發現房價最高是東門站。另外,以台北市來說,專家認為CP值最高、最具增值潛力的3站分別為,中山、新北投、木柵站。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點800公尺範圍內的房價。其中,產品設定為電梯大樓,屋齡不限,並排除所有特殊交易。

▲▼雙北房價圖。(圖/東森房屋整理)

▲《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點大樓房價。(點圖可放大/ETtoday製)

資料顯示,東門站以每坪113萬元奪下房價王寶座,其次則為隔壁的大安森林公園站,每坪111萬元。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,東門站座落信義路二段,介於中正紀年堂和大安森林公園中間,中古大樓行情達9字頭,屋齡0~5年的社區平均更高達138萬元,指標豪宅案像是「璞園信義」,去年就以每坪181.5萬元創下社區新高價。

然而,以台北市來說,CP值最高以及最具增值潛力的是哪一站呢?謝欣亞說:「我會推薦新北投站。」她說明,北投的房價相較北市其它行政區本就親民,而新北投站又是其中的房價凹陷區。

▲▼捷運站。(圖/翻攝自Google Maps)

▲謝欣亞認為,新北投站為北市CP值最高,也最具有增值潛力的站點。(圖/業者提供)

從數據上來看,新北投大樓均價似乎比北投站高出1萬元,但這其實是2站交易大宗的屋齡不同所致。若將屋齡區隔出來進一步分析,新北投每坪應便宜約5萬元左右。

謝欣亞指出,新北投站從2018年開始,大樓均價就一直維持在49、50萬之間,算是台北市漲幅較小的地區。然而,兼具清幽環境與生活機能商圈優勢,讓該站近1年交易量上升到337件,加上後續士北投科將帶來龐大的就業人口,有望成為當地首購族首選,因此增值潛力是相當可期。

但是,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德卻有不同看法,他認為增值潛力最大的站點為中山站,CP值最高則為木柵站。他表示,中山站為雙捷運交會點,且生活機能極佳,以目前每坪70萬元的均價來說,基期不算太高。此外,未來雙子星大樓將帶來大量的就業人潮,勢必對中山站一帶的房價產生明顯益助,增值空間值得期待。

接著,曾敬德說,會將木柵站視為CP值最高,是因爲其單價親民,僅48萬元是木柵線唯一未過5字頭的站點,而像是動物園底站、萬芳醫院站,每坪都已來到60萬元左右。

▲▼捷運站。(圖/翻攝自Google Maps)

▲曾敬德認為,木柵站為北市CP值最高的站點。(圖/翻攝自Google Maps)

信義房屋木柵中心店主任溫宜驊表示,萬芳社區一帶由於生活機能較佳,且擁信義快速道路加持,能吸引部分信義區買盤移入,因此整體均價超越木柵站約10萬元左右。

不過,溫宜驊提到,木柵站其實比動物園站還貴,只是去年高屋齡物件的成交比例較高,拉低了整體均價。進一步探究木柵各屋齡區間的單價,0~5年單價為59萬元、10~20年46萬元、20年以上則僅有40萬元。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

▲▼購屋建議。(表/記者項瀚製)

▲房仲專家針對台北市捷運站點的買房建議。(表/記者項瀚製)

關鍵字:房價捷運新北投木柵中山東門信義房屋東森房屋捷運房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10年投資「特斯拉股票VS.台灣不動產」? 專家:選它風險小很多

以10年長期投資的角度,該買特斯拉股票,還是國內不動產?對此網友認為各有利弊,難以抉擇。專家則表示,過去10年買房幾乎都是正報酬,而買股雖可能有驚人獲利,但同時也有不少慘賠案例。此外,特斯拉屬於成長型股票,未來不確定性較高,因此他會選擇不動產。

50分鐘前

續約前3天突喊「租金漲6000元」 他傻眼:來不及找新房

「續約前3天才告知要調漲我們房租!」這名網友發文表示,房東以物價上漲為由,要將租金一次調漲6000元。因為實在太突然,所以他們只能摸摸鼻子簽合約,再住一年,但對房東的行為,還是讓他覺得很無言。貼文曝光後,引發網友熱議。

2小時前

最想住台灣哪縣市? 全場首選「它」:這輩子不離開

有一名網友日前在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文詢問,若不考慮工作問題、需要照顧父母等多方因素,「全台灣哪個縣市的生活舒適度是妳的首選?你最想在哪裡生活呢?」

2小時前

延長線地獄用法「恐致火燒連環船」 6關鍵必看:還能省電

消防署統計,今年3月建築物火災起火原因中,電器因素居冠,爐火烹調排第二名。對此,內政部提醒,許多民眾使用延長線猶如「火燒連環船」,萬一電量總量超過容許負荷量,「不用等到起風,就會引發火災!」關鍵使用6方法曝光,大家趕快檢查家裡延長線吧。

2小時前

中路自住收租一屋雙利!「東驊-雲世代」公園首排享凌空視野

受到疫情以及中美貿易戰影響,資金回流台灣掀起房價飆升潮,讓許多原屬意定居雙北的購屋民眾紛紛成為「脫北者」,置產族也瞄準入手價更無痛的增值潛力股,因此往房價相對親民的桃園移動,像是中路重劃區的純住宅氛圍寧靜,加上綠意環境、優質學區和連結周邊舊市區的便利交通,十分宜居而受到高度關注。

2小時前

買方不追價!高雄降價屋湧現 「特定屋齡」講價最容易

高雄房市歷經去年第四季到今年第一季之後,房價漲勢終於有趨緩的現象,甚至有不少中古物件降價,房仲業者指出中古市場近期降溫明顯,過去開出高價的屋主也紛紛將價格調回合理水位,趁此時機,有機會以實價登錄價買到房,屋齡25年以上的物件降幅更大。

2小時前

高雄屋主含淚出售10年凶宅!「誠意不二價」曝光網狂酸:自己住吧

高雄市鼓山區日前有一戶凶宅出售,屋內房客在家中輕生後,屋主已找人處理。不過,屋主「含淚出售」的價格曝光,竟遭網友狂酸「乾脆自己住進去,別含淚出售了吧?太委屈你了」。

12小時前

為何很多房東只限「女租客」?內行曝背後原因:改不掉了

不少人因為學業或是工作會離家到外面租房子,但每個房東都有不同的限制。一名女網友就好奇,為何經常看到有房東只限租給女性。內行人看到文章後,紛紛出面解答,指出「很多女生都為了安全啊,就有市場需求,時間久了就改不掉了」。

18小時前

房東突然「傳1訊息」給女大生! 租屋族全羨慕哭了:太幸運

這運氣也太神了吧!一位女大生日前在Dcard貼文,表示25日最新一期發票開獎後,她發現一次就中3張共1500元,隔天還收到房東一條訊息,看完後她忍不住心花朵朵開,「雖然這幾天下雨,但我心情非常好。」貼文一出,許多網友羨慕炸,還釣出一票租屋族直呼,「神仙房東」、「房東人也太好了!」

18小時前

全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響