期望「預售禁換約」前撿便宜 專家潑冷水:不會降大肉

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全台房價1年之間突飛猛進引起民怨,也讓政府房市管制措施一再升級。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全台房價1年之間突飛猛進引起民怨,也讓政府房市管制措施一再升級,包含實價登錄2.0、預售禁轉售修法、選擇性信用管制等措施,其中「限制換約轉售」預計7月上路,被認為是房市最衝擊的一招,但專家認為,如果想藉機進場搶便宜,可能不會有降大肉的情形出現。

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「限制換約轉售」對預售屋市場造成衝擊,也讓各地房市出現首波降溫,目前市場上出現「趕下車潮」,但由於賣方對賺取價差的空間仍有一定的期望值,再加上今年也有預期繼續升息,買方評估自身的貸款能力也會更加審慎。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房價走勢與打房政策發生脫鉤。(圖/翻攝自大台中房市月報)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,2020年至2022年初,因應全球新冠肺炎疫情影響,採取降息救經濟,期間也推行4波限貸令,惟仍抑制不住房價的漲勢。

而對於房價走勢與打房政策發生脫鉤,陳孟筠分析,營造工程大宗為國際物料,市場有需求面支撐,同時會因庫存少、物料短缺進而助漲價格。但因景氣對策信號於第一季明顯出現轉弱跡象,若後續無法止跌,房價漲勢將會有感趨緩。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲須注意的是,景氣對策信號於今年第一季明顯出現轉弱跡象。(圖/翻攝自大台中房市月報)

針對預售屋轉售下車潮,購屋族是否進場能撿到大便宜?屋比房屋總經理葉國華則認為,2022房市暗藏洶湧,雖然通膨預期、低利率、台商不斷回流資金等有利房市發展的因素仍在,房價短期內大幅修正的空間相當有限,甚至很有可能會繼續穩步墊高。

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家認為,如果想藉機進場搶便宜,「可能不會有降大肉的情形出現」。(圖/記者陳筱惠攝)

但目前全球升息、戰爭、政經訊息變化快速,加上台灣政府重拳打炒房,建議民眾以自住為主要考量,盡量減少投資。陳孟筠則認為,如果想藉機進場搶便宜,「可能不會有降大肉的情形出現」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,預售期動輒蓋上3~5年,再加上今年有可能禁止換約,觀察近期在網路上的下車潮賣壓加劇,賣方迫於換約壓力而釋出,也聽聞不少幾乎沒賺的個案,建議有自住需求的購屋族,可以觀察7月前每一預售案的換約時間,就可掌握買屋時機。

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關鍵字:台中預售屋打炒房換約降大肉撿便宜賣壓

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