▲不動產經歷2021年「瘋狂的1年」房價攀升,無法購屋者只能持續租屋。(圖/資料照片)
記者陳筱惠/台中報導
不動產經歷2021年「瘋狂的1年」房價攀升,過去2季度的買賣移轉棟數年增幅度放緩,但房價已然墊高,讓無法購屋者只能持續租屋,形成租賃剛性需求支撐面,也讓租金沒有下修的理由。
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從全國租金指數來觀察,數據更新至2月份的租金指數(消費者物價房租類指數)為105.25,再創新高,租屋族恐怕會越來越辛苦;正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,由於國內租金行情為區域性供需,不受國際物料影響,且不論景氣榮衰與否,仍呈逐年緩步上升格局。
▲租屋族面臨房租漲,薪水沒漲的窘境。示意圖。(圖/記者李毓康攝)
且現況房價攀升,讓無法購屋者只能持續租屋,形成租賃剛性需求支撐面,因而租金沒有下修的理由。從台北中漂至台中北屯租屋的8年級生蕭先生,因家庭人口增加,他分享:「近期至台中市區找4房3衛浴的租賃物件,居然看到開價4.5萬元,在薪水沒漲價之下,好像什麼都漲了!」
台中包租公則私下表示:「才剛收到銀行通知,20號開始房貸升0.25%!」現在出租房子不論是報稅、升息、限縮寬限期等基本成本增加,現在連佈置物、衣櫥、床板甚至床頭櫃都漲價,以前花30萬元就能搞定一間套房的基礎家具,現在4、50萬元都不知道做不做得起來。
對此,台中市租賃住宅服務商業公業公會理事李婕絲則認為,目前政府積極查稅下,房東轉找合法的包租代管公司,十分重要;李婕絲認為,以台中租金波動來看,在去年疫情三級警戒時,租金有出現短暫震盪下降500~1000元,而也有不少房東願意降租,達到短期的共體時艱。
▲觀察去年11月開始,疫情穩定後至今,雖然疫情再起,但租金還是呈現漲勢。示意圖。(圖/記者鄺郁庭攝)
不過李婕絲觀察去年11月開始,疫情穩定後至今,雖然疫情再起,但租金還是呈現漲勢,她判斷除了房價是一部分外,疫情影響收入的狀況也不似去年嚴峻,加上政府釋出300億元租金補貼利多,都是支撐租金不降的因素。
另外,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,房地合一新制上路後有許多新案買家為因應閉鎖期,先以輕裝潢加上拎包入住做為訴求出租,待日後再賣屋,採「以租代賣」的策略,新房子的租金水準通常就會高於一般中古屋,尤其雙北以外地區一旦當地租金水準被帶動走揚,會比房價高的雙北更為明顯。
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