「房租憑甚麼向上衝?」無殼蝸牛怨貪婪房東 他站出喊冤

▲▼ 桃園租屋廣告,桃園租屋看板,租房,買賣廣告,售屋廣告,樂安居住宅,買賣房屋,房屋廣告,房屋廣告DM  。(圖/記者張菱育攝)

▲不動產經歷2021年「瘋狂的1年」房價攀升,無法購屋者只能持續租屋。(圖/資料照片)

記者陳筱惠/台中報導

不動產經歷2021年「瘋狂的1年」房價攀升,過去2季度的買賣移轉棟數年增幅度放緩,但房價已然墊高,讓無法購屋者只能持續租屋,形成租賃剛性需求支撐面,也讓租金沒有下修的理由。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

從全國租金指數來觀察,數據更新至2月份的租金指數(消費者物價房租類指數)為105.25,再創新高,租屋族恐怕會越來越辛苦;正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,由於國內租金行情為區域性供需,不受國際物料影響,且不論景氣榮衰與否,仍呈逐年緩步上升格局。

▲▼房地產,青年社會住宅,租賃,簽約交屋,租屋,公共住宅,社會福利,弱勢者,住宅需求,房客,房東,租約,違約金,青年宅,社宅,押金。(圖/記者李毓康攝)

▲租屋族面臨房租漲,薪水沒漲的窘境。示意圖。(圖/記者李毓康攝)

且現況房價攀升,讓無法購屋者只能持續租屋,形成租賃剛性需求支撐面,因而租金沒有下修的理由。從台北中漂至台中北屯租屋的8年級生蕭先生,因家庭人口增加,他分享:「近期至台中市區找4房3衛浴的租賃物件,居然看到開價4.5萬元,在薪水沒漲價之下,好像什麼都漲了!」

台中包租公則私下表示:「才剛收到銀行通知,20號開始房貸升0.25%!」現在出租房子不論是報稅、升息、限縮寬限期等基本成本增加,現在連佈置物、衣櫥、床板甚至床頭櫃都漲價,以前花30萬元就能搞定一間套房的基礎家具,現在4、50萬元都不知道做不做得起來。

對此,台中市租賃住宅服務商業公業公會理事李婕絲則認為,目前政府積極查稅下,房東轉找合法的包租代管公司,十分重要;李婕絲認為,以台中租金波動來看,在去年疫情三級警戒時,租金有出現短暫震盪下降500~1000元,而也有不少房東願意降租,達到短期的共體時艱。

▲▼租屋,買房,套房,雅房,房客,鑰匙,開門。(圖/記者鄺郁庭攝)

▲觀察去年11月開始,疫情穩定後至今,雖然疫情再起,但租金還是呈現漲勢。示意圖。(圖/記者鄺郁庭攝)

不過李婕絲觀察去年11月開始,疫情穩定後至今,雖然疫情再起,但租金還是呈現漲勢,她判斷除了房價是一部分外,疫情影響收入的狀況也不似去年嚴峻,加上政府釋出300億元租金補貼利多,都是支撐租金不降的因素。

另外,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,房地合一新制上路後有許多新案買家為因應閉鎖期,先以輕裝潢加上拎包入住做為訴求出租,待日後再賣屋,採「以租代賣」的策略,新房子的租金水準通常就會高於一般中古屋,尤其雙北以外地區一旦當地租金水準被帶動走揚,會比房價高的雙北更為明顯。

《地產詹哥老實說》S2EP69/小資空姐苦住鐵皮頂加10年 不想再繳租給房東!親曝買房歷程

關鍵字:租金租屋房價租屋族購屋族台中包租代管升息疫情

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄屋主含淚出售10年凶宅!「誠意不二價」曝光網狂酸:自己住吧

高雄市鼓山區日前有一戶凶宅出售,屋內房客在家中輕生後,屋主已找人處理。不過,屋主「含淚出售」的價格曝光,竟遭網友狂酸「乾脆自己住進去,別含淚出售了吧?太委屈你了」。

3小時前

為何很多房東只限「女租客」?內行曝背後原因:改不掉了

不少人因為學業或是工作會離家到外面租房子,但每個房東都有不同的限制。一名女網友就好奇,為何經常看到有房東只限租給女性。內行人看到文章後,紛紛出面解答,指出「很多女生都為了安全啊,就有市場需求,時間久了就改不掉了」。

9小時前

房東突然「傳1訊息」給女大生! 租屋族全羨慕哭了:太幸運

這運氣也太神了吧!一位女大生日前在Dcard貼文,表示25日最新一期發票開獎後,她發現一次就中3張共1500元,隔天還收到房東一條訊息,看完後她忍不住心花朵朵開,「雖然這幾天下雨,但我心情非常好。」貼文一出,許多網友羨慕炸,還釣出一票租屋族直呼,「神仙房東」、「房東人也太好了!」

9小時前

全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

9小時前

高市端11筆精華區土地標售 高大1800坪最吸睛

高雄市地政局將在6月15日進行今年第二次抵費地標售,今(27)日公開將標售的土地,共推出9標11筆土地,總底價為18.5億元,其中最受矚目的就是楠梓藍田中段的約1800坪土地,光是底價就要8.85億元,換算單價每坪49.1萬元,預估將引發建商爭搶。

11小時前

坡平、機械車位差200萬!內行一面倒「咬牙也要買」:增值絕對超過

「願意為了B1坡平車位加價多少?」一名網友困惑直呼,近日看到2間房子,偏偏車位問題讓他傷透腦筋,一處是機械車位、而另一處為B1坡平車位,兩者房價相差近200萬元,讓他猶豫到底買哪間。文章貼出後,網友一面倒秒選坡平車位,有人認為「坡平車位為房子的增值絕對超過200萬!」

11小時前

買頂樓被虧「是盤子」 內行人揭最大價值:還能影響租金

「買頂樓是盤子?」部分網友認為,頂樓戶不但貴,冬冷夏熱加上容易漏水,導致後續開銷也大,會買的人根本是盤子。對此專家回應,頂樓戶具備高度隱私,景觀佳,也有較多利用空間;不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題,是否有電梯也是應納入考量的細節。

11小時前

高雄指標豪宅三度改名 台灣創舉!新名竟有董座影子

新建案都會取案名,不過取了名字又改也很常見,業者表示建案改名通常是2種狀況,一種是房子賣不好,另外一種則是換了代銷,高雄農16指標豪宅「京城KING PARK」近期就悄悄改名,特別的是直接把集團董事長的名字放進去,改為「京城天贊」,堪稱業界首例。

11小時前

公婆買2千萬公寓「逼接力繳貸款」 人妻傻了:在家沒地位

結婚之後要如何和夫家溝通,對許多媳婦來說是一件難事。一名女網友表示,先前公婆買了一間2千多萬的公寓,打算付20年貸款之後,由她和老公接力繳錢,但她先前完全不知道此事,不禁覺得心裡很不平衡,直說「在這個家都沒地位!」

11小時前

12億飯店沒賣掉另謀出路 每年爽收1320萬

在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,位於台中北區中清路、漢口路之間,據實價登錄揭露,3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租;加上北平路一段的原「永悦商旅」,3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」,這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響