捷運南環段帶動這區站上房價初升段 3字頭公寓詢問度高

▲▼文山區房市。(圖/東森房屋提供)

▲比較近4年台北市文山區內4座捷運站周邊房價,萬芳醫院站附近電梯大樓單價為最高,平均已達6字頭。(圖/東森房屋提供)

記者陳品妤/台北報導

北市文山區內共計5捷運站點比一比,其中,電梯大樓行情最高的是萬芳醫院站,於去年站上單價6字頭大關;而公寓行情最好的是辛亥站,平均成交單價約45萬元。就入手難易度來看,萬芳社區站平均成交單價約34.6萬元,價格最為親民。

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東森房屋統計實價登錄資訊發現,文山區內共有辛亥、萬芳醫院、萬芳社區、木柵、動物園等5捷運站點,近5年各站周邊電梯大樓房價漲幅最高的是動物園站,漲幅約13.2%;而公寓產品5年漲幅最多的是辛亥站,共漲13.5%。而就入手價格來看,萬芳醫院站電梯大樓成交單價約60萬元最高,萬芳社區站公寓成交單價34.6萬元最低。

東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示,目前文山區內主力買盤為40歲左右的自住戶,整體房市逐年穩定增長,但去年7月解除三級警戒後,有一波約1成的明顯漲幅。如位於興隆路四段,屋齡26年的「早安再興」,過去成交單價僅40初萬元,目前單坪成交行情卻已達6字頭。

中信房屋文山木心加盟店經理林振福表示,萬芳醫院周遭剛性買盤非常穩定,加上生活機能好、交通便利,購屋需求量大;但由於平地可供開發的素地稀少,供給量相對較低,產生區域內供不應求的狀況,因此帶動房價上漲。

「而由於許多萬芳醫院醫護人員偏好購買小坪數產品,剛性需求強盛,因此15坪以下的產品單價已落在70萬元以上,總價800至1000萬元。」林振福說。

▲▼文山區房市。(圖/東森房屋提供)

▲台北市文山區各捷運站近5年周邊800公尺電梯大樓單價漲幅。(圖/東森房屋提供)

王鳳英指出,文山區與信義區雖僅一山之隔,房價差距卻相當大,目前信義區內預售屋單價行情約140萬元,若是信義計畫區,單價更是逼近200萬元,而文山區內預售屋單價至高8字頭。

▲▼文山區房市。(圖/東森房屋提供)

▲台北市文山區各捷運站近5年周邊800公尺公寓產品單價漲幅。(圖/東森房屋提供)

而目前文山區不僅聯外道路便捷,除既有文湖線5個站點外,捷運南環段也已在施工階段,預計2028年通車,預計將以新北市新店區大坪林站為開頭,穿越景美溪後連結木柵路、秀明路、木新路,再進入政治大學校內的四維路,最後連結動物園站,與文湖線共站,全長約5.73公里,共設置6座地下車站。

「捷運南環段將打通過去文山區封閉的地理環境。」王鳳英直言,目前文山區交易熱點可分為興隆路三至四段、木新路與木柵路、忠順街及保儀路生活圈,以及政治大學附近區域。未來居民將免去自行開車到捷運動物園站,或搭公車到新店七張站轉乘捷運的麻煩,往返台北市區、雙和地區也將更為便利。

未來受南環線帶動,區域內房價可望出現補漲空間,王鳳英建議,有意入住文山區的首購族,可朝木柵路一段至四段,還有政大生活圈周邊尋覓,目前兩區房價仍屬親民,未來捷運南環段通車後發展可期。

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關鍵字:文山區萬芳醫院萬芳社區小坪數醫護剛性買盤

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