天母麥當勞養蚊3年現況曝光 屋主證實:海底撈只是傳說

▲▼天母西路二樓店面自麥當勞出走後,空租至今已有3年時間。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母西路二樓店面自麥當勞出走後,空租至今已有3年時間。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

曾在天母商圈屹立33年的麥當勞,自2019年5月撤出後,至今空租已經3年,期間曾傳「海底撈」有意承租,但根據記者求證屋主代理人遭到否認,並稱只是市場傳言。近期,天母麥當勞突圍起圍籬,入夜後黯淡的燈光,也更凸顯該建物的蕭條。

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實際走訪天母商圈,天母西路總長近600公尺,其中就有5家店面掛上「出租」招牌。住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷指出,天母地區外來消費人潮銳減,只剩本區消費人潮,導致店面行情持續下滑,原有開業較久的店面,也大多因房東配合降租,才勉強生存,粗估月租金10至15萬內的店面較好出租。

在天母西路空租店面當中,有一棟2層樓三角窗獨立店面特別醒目。該棟的一樓與地下室部分,前身為天母西路麥當勞,於1986年正式開業,至2019年5月歇業,見證天母33年來的歷史。不過,自從麥當勞徹出後,該棟持續空租至今。

▼天母西路二樓店面前身為33年歷史的麥當勞。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼天母西路二樓店面前身為33年歷史的麥當勞。(圖/翻攝自Google Map)

查閱地籍謄本資料得知,該棟始建於1986年,共有2層樓、地下室以及一樓露台,總坪數多達261.6坪;屋主為李姓自然人,從2006年從贈與取得,戶籍地址就是該棟樓上,應為該棟原地主的關係人。

信義房屋天母德東店專案經理黃律霖指出,麥當勞那棟店面較為特殊,樓上為住家,下面一樓與地下室為麥當勞,另外二樓、三角窗也另有店面,「幾乎是蓋多久,麥當勞就承租多久」,後來麥當勞撤出後,空租半個月至1個月的期間,聽說要出租給「海底撈」,但傳聞租金談不攏,因此承租方不願進駐,之後持續一直空租至今。

黃律霖分析,該店面屋主較為神秘,不少房仲同業都有意幫忙承租,但原屋主還是堅持自租;至於該店面租金行情,從50至80萬元都有聽說,但由於接觸不到原店面,因此難以證實。

▼士林天母西路商圈以當地消費族群為主。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林天母西路商圈以當地消費族群為主,店面市場近期受疫情影響,有不少空租情形。(圖/記者賴志昶攝)

對於該周邊租金行情,陳諸愷分析,天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左右,比起全盛時期,價格已是腰斬一半以上;麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪,以周邊價位來看,每月租金約在40~50萬元較符合行情。

不過,陳諸愷認為,由於該店面空間面積較大,整體租金較高,也難以切割分層出租,客層較為受限,較適合大型連鎖餐飲業者;此外,周邊市場消費模式改變,目前天母西路新進行業以3C産品通訊業、服飾業為主,當地店租金對餐飲業經營負擔較大,店面轉換率較高,因此該店面才會空租至今3年。

記者實際撥打原麥當勞店面上頭的出租電話,屋主代理人表示,過去沒有「海底撈」前來洽談,都是市場傳聞,至於租金方面,完全符合周邊行情,「如果想知道我們租金,上網看附近店面出租價格就知道了」。

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