▲位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓，近期出現在法拍市場，且僅有部分持分。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市信義區寸土寸金，但近期確有公寓出現於法拍市場，且底價不到200萬元。根據法院公告，該案位於永吉路巷弄，總坪數僅2.49坪，一拍底價196萬元，值得注意的是，該案僅有部分持分。專家分析，此種持分案能以變價拍賣換取現金獲利，或是向共同持有人收租獲利，但也會有人行使優先購買權買下全部持分。
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法院公告指出，該案拍賣原因為清償債務，總坪數僅有2.49坪，不過公告內並未說明該案為何建物，一拍底價為196萬元，換算每坪單價高達78.69萬元，拍定後不點交；不過，該案土地僅有持分四十分之一，而建物也僅有持分十分之一；同時，該屋內有其他建物共有人居住使用當中。
記者實際走訪當地，該案位於信義區永吉路巷弄內，從外觀看來看似有人使用中，周邊鄰近五分埔、松山車站商圈，到信義計畫區也僅5至10分鐘車程，算是相當便利的蛋黃區域。
▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓，近期一拍底價僅有196萬元。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰分析，該案位於信義區內，雖然總價不高，但平均單價仍是有到7字頭，並不算便宜，且為持分物件，買家需注意使用權的問題，標到後在使用上也較為困難，一般消費者如果不是買來投資，唯一可做的是與其他共有持有的使用者收10分之一的租金。
104法拍網總經理籃茂山分析，此種持分的法拍案子，除了原有共同持有人之外，大多數的客群都是投資客。投資客通常會等到拍賣底價到市價約5至8折，才以低進進場，可以買來等個一段時間以後，再以向法院申請變價拍賣的形式，獲利出場分得現金。
另外，籃茂山表示，也有買家是真的很喜歡這棟房子，那他也是會等個一段時間後，行使優先購買權買下整棟建物的全部持分，不過此種情形得要其他共同持有人沒有先執行優先購買權，才有可能達成。
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