200萬買信義區公寓持分? 「只有2.5坪」還有同居人

▲▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期出現在法拍市場,且僅有部分持分。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期出現在法拍市場,且僅有部分持分。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市信義區寸土寸金,但近期確有公寓出現於法拍市場,且底價不到200萬元。根據法院公告,該案位於永吉路巷弄,總坪數僅2.49坪,一拍底價196萬元,值得注意的是,該案僅有部分持分。專家分析,此種持分案能以變價拍賣換取現金獲利,或是向共同持有人收租獲利,但也會有人行使優先購買權買下全部持分。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

法院公告指出,該案拍賣原因為清償債務,總坪數僅有2.49坪,不過公告內並未說明該案為何建物,一拍底價為196萬元,換算每坪單價高達78.69萬元,拍定後不點交;不過,該案土地僅有持分四十分之一,而建物也僅有持分十分之一;同時,該屋內有其他建物共有人居住使用當中。

記者實際走訪當地,該案位於信義區永吉路巷弄內,從外觀看來看似有人使用中,周邊鄰近五分埔、松山車站商圈,到信義計畫區也僅5至10分鐘車程,算是相當便利的蛋黃區域。

▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期一拍底價僅有196萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期一拍底價僅有196萬元。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該案位於信義區內,雖然總價不高,但平均單價仍是有到7字頭,並不算便宜,且為持分物件,買家需注意使用權的問題,標到後在使用上也較為困難,一般消費者如果不是買來投資,唯一可做的是與其他共有持有的使用者收10分之一的租金。

104法拍網總經理籃茂山分析,此種持分的法拍案子,除了原有共同持有人之外,大多數的客群都是投資客。投資客通常會等到拍賣底價到市價約5至8折,才以低進進場,可以買來等個一段時間以後,再以向法院申請變價拍賣的形式,獲利出場分得現金。

另外,籃茂山表示,也有買家是真的很喜歡這棟房子,那他也是會等個一段時間後,行使優先購買權買下整棟建物的全部持分,不過此種情形得要其他共同持有人沒有先執行優先購買權,才有可能達成。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

關鍵字:信義區永吉路公寓法拍法拍市場持分收租共同持有人投資客拍賣

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多人還沒買房「不是買不起」!大票讚中肯:這種人無法富有

房市買氣熱,買房也成為熱門話題。財經作家「阿格力」就在粉專表示,最近看到網上很多討論,忍不住覺得買家心態「很好玩」,「重劃區預算內嫌棄機能不好,蛋黃區新房買不起,但蛋黃公寓又不想住」,不禁笑呼「很多人其實都不是買不起,只是看不起自己有辦法買的」,引發共鳴。

13分鐘前

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

1小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

1小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

2小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

3小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

3小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

3小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

3小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

5小時前

美國搶房大戰逐漸冷卻 2致命原因曝光

在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。

16小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響