200萬買信義區公寓持分? 「只有2.5坪」還有同居人

▲▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期出現在法拍市場,且僅有部分持分。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期出現在法拍市場,且僅有部分持分。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市信義區寸土寸金,但近期確有公寓出現於法拍市場,且底價不到200萬元。根據法院公告,該案位於永吉路巷弄,總坪數僅2.49坪,一拍底價196萬元,值得注意的是,該案僅有部分持分。專家分析,此種持分案能以變價拍賣換取現金獲利,或是向共同持有人收租獲利,但也會有人行使優先購買權買下全部持分。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

法院公告指出,該案拍賣原因為清償債務,總坪數僅有2.49坪,不過公告內並未說明該案為何建物,一拍底價為196萬元,換算每坪單價高達78.69萬元,拍定後不點交;不過,該案土地僅有持分四十分之一,而建物也僅有持分十分之一;同時,該屋內有其他建物共有人居住使用當中。

記者實際走訪當地,該案位於信義區永吉路巷弄內,從外觀看來看似有人使用中,周邊鄰近五分埔、松山車站商圈,到信義計畫區也僅5至10分鐘車程,算是相當便利的蛋黃區域。

▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期一拍底價僅有196萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於台北市信義區永吉路巷弄內的公寓,近期一拍底價僅有196萬元。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該案位於信義區內,雖然總價不高,但平均單價仍是有到7字頭,並不算便宜,且為持分物件,買家需注意使用權的問題,標到後在使用上也較為困難,一般消費者如果不是買來投資,唯一可做的是與其他共有持有的使用者收10分之一的租金。

104法拍網總經理籃茂山分析,此種持分的法拍案子,除了原有共同持有人之外,大多數的客群都是投資客。投資客通常會等到拍賣底價到市價約5至8折,才以低進進場,可以買來等個一段時間以後,再以向法院申請變價拍賣的形式,獲利出場分得現金。

另外,籃茂山表示,也有買家是真的很喜歡這棟房子,那他也是會等個一段時間後,行使優先購買權買下整棟建物的全部持分,不過此種情形得要其他共同持有人沒有先執行優先購買權,才有可能達成。

《地產詹哥老實說》S2EP71/護國神山=房價萬靈丹? 高雄「金三角」每坪最高跳漲10萬

關鍵字:信義區永吉路公寓法拍法拍市場持分收租共同持有人投資客拍賣

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

電鍋放鞋櫃!公婆堅持「公用電煮飯」 媳傻眼:滿身汗不開電扇

一名女網友傻眼透露,婆婆為了省電,竟將電鍋、微波爐放玄關鞋櫃上,用公用電煮飯,就算她提醒此舉不妥,仍執意為之;而公公則是熱到滿身大汗,也堅持不開電扇。對於婆家的種種行徑,她不禁搖頭嘆,「省錢沒關係,但不能用不是自己的東西啊,況且也省到生活品質都沒了!」

13分鐘前

撿不到便宜!北屯7房豪墅法拍 有心人第一拍加價200萬搶

房價居高不下,不少消費者抱著到到法拍市場「撿便宜」的心態,也讓法拍市場競爭激烈,上月28日位於北屯區一幢5層樓高的透天厝,以底價3092萬元進行法拍,豈料在首拍時就引來2人投標,最後林姓自然人以3263.9萬元得標。

45分鐘前

少子化+升息「夫妻沒小孩2房夠住?」掀論戰 過來人曝解方

近年來全台房價持續上漲,加上社會結構趨於少子化,不少預算有限的買房族會選擇購入總價低、坪數小的房子。一名網友表示,如果夫妻倆還沒生小孩,其實兩房的空間就足夠了,以後有需求再換房即可,貼文曝光後,引發兩派論戰。

58分鐘前

「冷氣配電扇吹」原來錯了? 台電曝1神物:開28度也超涼

吹冷氣是要配電扇還是循環扇呢?「台電電力粉絲團」粉專發文詢問,市面上風扇種類眾多,「大家分得出電風扇跟循環扇不同嗎?該買電風扇還是循環扇呢?」 對此,小編提醒,千萬別盲目購買,關鍵是「要看使用的目的!」

1小時前

新竹房價狂漲!工程師夫妻猶豫「該出手嗎?」 專家給1警告

現在房價越來越高,是否應該先投資呢?一名高雄女網友表示,她和老公在老家已經有房子,近來2人一起北上到竹科上班,有點猶豫要不要也在新竹置產。不過看完後發現連新竹縣郊區的房子也很貴,買下去可能是一筆重擔,因此相當猶豫是否要出手。

1小時前

法拍海蟑螂強索200萬搬遷費不成 屋主開門驚見馬桶「灌滿水泥」

法拍物件非為點交與不點交,意指在案件拍定後,是否會由法院派員陪同拍定人清點交付法拍物件。若是點交物件,住戶拒絕交屋時,能以公權力強制執行。不過,點交物件也並非無風險。法拍業者提到,過去曾有客戶遇過「海蟑螂」,遭到強行佔屋並威脅搬遷費200萬元,拍定人不從後,屋內馬桶遭灌滿水泥洩憤。

2小時前

陳炳辰/「一個北投、兩個世界」 單價破百萬路段領頭衝

北市蛋白區北投一向被定為相對低價區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶近年則屢創高價,單價破百萬的社區也均集中於此。值得關注的是,緊鄰石牌的北士科重劃區預售案價格直衝,已出現每坪120萬元成交,讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。

4小時前

小套房不夠放!愛莉莎莎第2間房買在台北:我要換更大的

YouTuber愛莉莎莎1日上傳最新影片,以「又買房了?!開箱我買的第二棟房子」為題表示,她3年前賺錢付套房頭期款,老家在新北,加上她每天都需要進台北,有時早上或晚上有行程,中午就會不知道該怎麼辦,因此一直都很想要一個台北的窩,加上萬華的小套房已經不夠放物品,所以要在台北買兩倍大的,「現在我要換更大的!」

13小時前

房東嘆「成本壓力」房租要漲2500元 他聽理由秒傻眼:漲25%

轉嫁成本給租客?一名網友表示,房東無預警說要調漲房租2500元,等於月租變為1萬2500元,且理由是多繳稅的「成本壓力」,讓他非常傻眼,開始考慮要不要續約。

14小時前

租屋時還會分攤!買房後「變免錢」男友傻了 網挺白住妹1點

有網友日前投稿臉書「靠北女友my girl」,提到他認識一對情侶,一起租屋平分房租,後來男生想住好一點,就乾脆買房,並提議跟繳房租時一樣分攤。但女方就覺得,住男友家為何要付錢,「本來想兩個人住好一點,結果女生一點都不想出,男生該如何是好?」貼文一出,風向卻幾乎一面倒,紛紛勸女生快逃。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響