Selina鄰居賣行天宮旁豪宅 持有7年轉手賺790萬

▲▼北市中山區「東西匯」。(圖/記者張菱育攝)

▲北市中山區豪宅「東西匯」,是由忠泰建設、樂揚建設投資興建,總樓高17樓。(圖/ET資料照,下同)

記者賴志昶/台北報導

國內不少藝人選擇市中心指標性豪宅置產,且投資眼光都相當精準。例如藝人Selina目前仍持有2戶的松江路名宅「東西匯」,4月時9樓以總價9960萬元成交,若對照該戶移轉紀錄,此戶前屋主持有7年轉手帳面獲利達790萬元。

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「東西匯」為忠泰建設、樂揚建設投資興建,總樓高17樓,目前屋齡僅6年,為行天宮周邊著名豪宅,過去藝人Selina也曾在此購入2戶中高樓層,且從2016年就一直持有至今。

台北地政雲揭露,「東西匯」9樓戶總坪數達102.75坪,4月含2個車位以總價9960萬元成交,扣除車位每坪單價約為101.32萬元,為該社區總價第三高的紀錄。

根據《樂居網》統計,跟案近1年來,平均成交單價約在102.54萬元,而最近1筆交易出現於1月,5樓戶總坪數37.79坪,以總價3285萬元成交,換算每坪單價約為103.01萬元,因此4月揭露的該筆交易仍符合社區行情。

值得注意的是,該戶過去於2015年10月入手時,不含車位總價僅8580萬元,若以該棟每個車位歷史價格295萬元計算,該戶持有7年後轉手帳面獲利790萬元,置產眼光相當精準。

▼北市中山區「東西匯」近期平均成交單價約在102.54萬元。(圖/ET資料照)

▲▼北市中山區「東西匯」。(圖/記者張菱育攝)

該案雖帳面獲利看似不少,不過,中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,該案第一手購入時為毛胚屋,依照高資產族群習慣,勢必會大肆整修一番,每坪裝潢費用為7至10萬元不等,再加上此案持有7年轉手,交易獲利還得被課20%的房地合一稅,若再加上服務費等其他費用,此案實際獲利應不至於豐潤,最多僅是小賺出場。

對於這種「名人宅」是否會對社區有加值作用,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,高資產族群生活較注重隱私,若有藝人或名人進駐,可能社區會時常受到媒體聚焦,同時住戶出入環境也相對不單純,因此社區是否加值,還是要看地段本身條件。

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