▲單價達百萬等級的老商辦，雖然屋齡高，但因位處核心區位條件，原本就是區域指標大樓，加上商圈空置低且企業需求高下，反而支撐價格。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／台北報導
北市近年來售台商回流等影像，商辦需求大增，也令市區辦公大樓的房價表現極佳。根據信義全球資產觀察，實價上北市屋齡30年以上的指標商辦大樓中，有6棟大樓近年交易單價站上百萬，其中有2棟集中於敦南商圈。
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信義全球資產觀察，實價登錄上北市指標商辦中，屋齡30年以上的大樓，有6棟近年交易單價站上百萬，包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。
信義全球資產總經理柯宏安分析，能支撐破百萬單價的條件，除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外，大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵。此外，每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益，也都是價格影響因子。
▼台北市6棟指標商辦屋齡30年以上單價破百萬之最近一筆成交紀錄。（表／信義全球資產整理）
對於敦南商圈有2棟進榜，信義全球資產經理林建勛分析，該商圈在過去還沒有捷運時，就是商業氣息相當濃厚的地方，不少科技、經容企業在此群聚，同時也有不少外商、大型企業進駐，目前雖屋齡較老舊，不過仍位於敦化南路主幹道，有林蔭大道效應加持，又有都市更新題材，再加上舊商圈經濟效益仍再，因此目前對企業仍有一定吸引力。
柯宏安分析，企業通常以長期營運發展考量下，對於有較高預算購買辦公室者，尋找新A辦是可評估的選項，不過北市全新商辦的供給，預計需待1至2年後才會陸續釋出，且以南港區為多，因此對需求急迫的企業，雖然市區既有商辦普遍屋齡較高，但在商圈商業機能與便利性優勢下，市區精華地段的指標商辦大樓，仍可為企業購置的優先選項。
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