記者賴志昶／台北報導
位於新北三重成功路上的小宅建案「兢棧」，近期出現在法拍市場。該建案基地面積僅42坪，面寬估計約4.2米，每層隔2戶，皆為約18坪套房產品。該大樓5樓之1戶目前二拍底價為920萬元，換算單價約51萬元。
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▲位於三重成功路上的小宅建案「兢棧」，近期5樓之一戶出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
「兢棧」為目前已停業的兢美建設所投資興建，位於三重中興橋旁，屋齡約5年，樓高10樓，基地面積僅為42坪，每層樓2戶，總戶數僅19戶，皆為大小約18坪的套房型產品。經記者實際走訪測量，該大樓面寬僅4.2米，不過整體基地較為狹長，使用空間大多在後面。
▼三重小宅建案「兢棧」面寬僅約4.2米，不過大樓基地較深，使用空間大多在後頭。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價登錄顯示，該大樓目前全棟皆已完銷，最近期的交易就出現在3月，也同樣是位於5樓，該戶總坪數18.01坪，總價以930萬元成交，換算每坪單價約51.64萬，與此案法拍底價相近。
根據法院公告，此案為5樓之一戶，總坪數17.95坪，二拍底價為920萬元，每坪單價約51萬元，拍賣原因為清償票款，目前屋內已無住人，拍定後點交，於6月8日投標。而此案過去是於2020年4月取得，當時交易總價為950萬元，每坪單價52.87萬元，因此若是此案二拍拍出，約小賠30萬元。
▼三重小宅建案「兢棧」面寬僅約4.2米，近期該大樓套房出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
住商機構新北市區協理趙中康分析，「兢棧」過去一年每坪成交均價約為48萬元，而若觀察該建案周邊集美學區周邊的中古、新古屋套房價格，目前開價也約在5字頭，若是規劃較好的且屋齡較新的物件則有開價至6字頭，且依照實價上最新5樓交易單價也是約52萬，整體而言，此案目前底價合乎市場行情。
鑫創資產總經理黃瑋諭也認為，此案目前二拍底價符合市場行情，很有機會拍出，不過如果有人想撿便宜的話，也可能會等到三拍。
同時，他提醒，此類型小產品在銀行貸款上會遇到困難，通常貸款成數無法到8成，且利率較高，未來就算周邊房價上漲，該物件由於坪數較小，總價漲幅較不明顯，因此轉手獲利空間也較小。
不過，此案周邊15坪左右二房租屋產品價格約在1.7萬元，目前此案二拍底價為920萬元，換算出租投報率約為2.2％，若是買來長期出租也是另一種選擇。
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