消失的摩鐵! 圖解全台最密集「愛情市場」20年變化

記者陳筱惠/台中報導

台中七期是出名的摩鐵集中營,近年發展成為高價住宅區後,摩鐵被收購蓋起摩天大樓,光是2021年七期腹地就有「沙夏」、「沐夏」、「波特曼」、「樺品居」4間汽車旅館退場,盤點西屯七期的汽車旅館,與20年前多間摩鐵相互PK的盛況,現在要「QK」僅剩下7間可挑。

《地產詹哥老實說》S2EP74/「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

▲▼ 七期摩鐵,汽車旅館            。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲盤點位於西屯區七期的汽車旅館,現在要「QK」僅剩下7間可挑。(圖/記者陳筱惠攝)

2021年西屯區七期就有「沙夏」、「沐夏」、「波特曼」、「樺品居」4間汽車旅館,分別被興富發建設、聯聚建設、遠雄建設、興富發集團齊裕營造拿下,光4間摩鐵總交易金額就超過117.5億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)▲2021年七期周邊汽車旅館交易列表。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,當重劃區的周邊開發逐漸成熟,以養地為主的汽車旅館任務功成身退,等於推案時機水到渠成,自然成為建商獵地對象。

盤點目前位於西屯區七期腹地,僅存7間摩鐵,其中以朝富路、台灣大道、文心路、市政路為界的新市政中心,從20年前的11間汽車旅館,至今僅剩下4間,分別為惠民路的「歐風商旅」、市政路的「沐蘭汽車旅館」、市政北二路的「第五大道汽車旅館」、以及市政北七路的「悅萊汽車旅館」。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年西屯區七期僅存7間汽車旅館列表。

20年的變化有多大?當時佇立於新市政中心的摩鐵高達11間,且集中在市政北七路與市政北一路的街廓上,這精華區中有7間摩鐵都被開發商高價搶下。

據悉,位於市政北七路的「悅萊汽車旅館」與惠民路的「歐風商旅」因地理位置絕佳,周邊不是蓋起豪宅就是土地已被收購,成為開發商下一個覬覦目標。

▲▼七期摩鐵分佈圖。

▲▼ 七期汽車旅館20年比較地圖,點圖可放大。(圖/房產中心製)

▲▼七期摩鐵分佈圖。

敦璟開發經理廖香婷分析,七期開發近30年來,早期土地供應並不算少,但短短6年來的時間,七期地價因外來建商高價獵地後,進入開發期,間接推升七期地價飆漲,從百萬元到300萬元,飆漲3倍之多,地價上漲成本增加,要再現摩鐵風潮恐怕不容易。

▲▼ 七期摩鐵,汽車旅館            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼七期開發近30年來,早期土地供應並不算少,但短短6年來的時間地價從百萬元到300萬元,飆漲3倍之多。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 七期摩鐵,汽車旅館            。(圖/記者陳筱惠攝)

廖香婷分析,七期汽車旅館消逝,絕大多數是建商出手的原因,主要是七期經營較久的汽車旅館,已經符合危老標準除擁有更多的容積獎勵,加上土地大又方正,開發效益相對素地來說高上許多。

▲▼皇翔出手77億拿下七期商業地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲皇翔建設去年公告斥資77.5888億元的七期土地,曾經也是汽車旅館。(圖/記者陳筱惠攝)

而近年創價的幾塊土地,過往也都是摩鐵、酒店居多,如皇翔建設去年公告斥資77.5888億元,買下七期2895坪「新四」地王級商用土地,多年前就是「微風汽車旅館」、今年開春中國人壽拿下「豐邑A8市政核心」整棟商辦,創下台中史上最高紀錄的交易,該塊土地在多年前則是金錢豹酒店。

《地產詹哥老實說》S2EP74/「房價快要看不懂!」 高雄首購族必追:2大熱點正在崛起

►全台最密集摩鐵戰場 老司機曝七期啪啪商機「業者撩落去」

►最狂養地術 消失的七期摩鐵換地重生

關鍵字:台中七期摩鐵老司機酒店重劃區汽車旅館獵地建商

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社宅在「台北信義區」! 興建11F正式上梁...預計2027年底完工

位於信義區松信路附近雅祥段三小段357地號的「松信社會住宅」,13日上午舉行上梁典禮,將興建1棟地下3層、地上11層,提供90戶社宅,預計於2027年11月完工、2028年入住。

12分鐘前

南科特定區7區徵收補償標準出爐! 抵價地比例44.5%至50%

「台南市南科特定區ABCDENO區段徵收案」於今年2月已完成協議價購程序。台南市政府依據土地徵收條例第38條規定,預訂舉行共6場區段徵收案公聽會,其中地主關心的抵價地比例,業經內政部審定,曾經參與農地重劃者為50%、未經農地重劃者為44.5%。

1小時前

川普關稅風波衝擊小 美5月房貸申請量連2周上升

美國總統川普喊打貿易關稅戰以來,儘管經濟不確定性及關稅問題仍存,但5月中旬數據顯示,美國購屋貸款申請量仍連續第二周上升,顯示市場上的房屋供給增加,正逐漸吸引潛在買家出手。

2小時前

搬磚砌牆9年存近900萬 陸男在老家蓋新房子

中國大陸一名男子一天能搬2000多塊磚頭,在過去這九年靠著體力活掙錢,年復一年搬磚、砌牆、搬運建材,存下200萬人民幣(約新台幣890萬元),成功在老家蓋新房子、買新車。

2小時前

購屋好難!合庫銀暫停非本行整批建案房貸 彰銀也保守看後市

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金(5880)、彰銀(2801)今(28)日雙雙舉行法說,合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」,彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成,對後市保守看待。

3小時前

正妹房客超髒!衛生棉、垃圾亂堆「還有蟑螂窩」 房東當場崩潰

馬來西亞一名男房東近日在臉書社團分享驚心動魄的租屋經驗,他原本想藉著幫忙修水槽的機會,認識幾位傳說中「比藝人還正」的女房客,未料一到現場看到骯髒環境當場崩潰,因為屋內不只衛生棉、垃圾堆滿地,還有蟑螂窩,髒亂程度令人瞠目結舌。

3小時前

川普「關稅帝君」撼房市!投資客逃命潮 7都預售屋換約慘況曝光

這一波房市下殺來得又快又急,本刊調查,房市早已上演投資客逃命搶下車大戲,特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後,多屋族受害最大,其中又以買房時,預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

4小時前

疑樓上製造噪音!男子怒買下「上2層」 被控挾怨報復:吵6年了

鄰居百百種,最怕遇到會製造噪音的人。大陸江蘇一個社區的住戶抱怨,他從去年開始,就常常在半夜聽到鄰居傳來的噪音,影響到一家人,但因為噪音的來源無法確定,糾紛遲遲無法化解,一氣之下買了上面的2層樓,結果狀況也沒改善。

4小時前

修天花板想殺價!木工師傅「笑喊1句」她慌了 作家秒付原價

台灣不少水電、泥作師傅感慨,現在年輕人不太願意做這行,導致人力斷層、嚴重缺工。作家黃大米近日就表示,找了一位木工師傅修繕家裡的天花板,起初她詢問是否能打折,但在聽完對方的一句話後,欣然同意不再殺價,更直呼「有人願意來處理小工程已經超感謝了。」

4小時前

「雙貸族」人數再寫新高 信義:大多是中產階級

全國同時背負信貸、房貸人數達39萬人再創新高,平均房貸612萬元、平均信貸110萬元,也紛紛寫下新高。信義房屋專家表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,信貸用途大概率是拿來做房市以外的投資。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響