▲高雄去年房市火熱，對比疫情前的2019年，房貸新增人數增加約1600人。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
高雄去年房市火熱，對比疫情前的2019年，房貸新增人數增加約1600人，新增金額更大增120%，漲幅雙雙奪下全國之最。專家表示，高雄市受惠於台積電話題，達前所未有的市場熱度，反觀北市房價基期高，讓新增房貸人數成為全國唯一不增反降的縣市。
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住商機構根據聯徵中心房貸擔保品所在地區別，其中的新增授信人數與金額資料，發現高雄與台中新增人數和新增金額都是最多。高雄人數增加1639人，台中市人數增加1353人。房貸授信餘額上，高雄市增幅121.9%、台中市60.4%，同樣穩坐全台冠亞軍。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，2019~2021年期間游資充沛，積極轉進房市，具有價差的低價區持續加溫。像是高雄市受惠於台積電話題、台中市擁重大建設加持，讓長年漲幅相對低的中南部，感受前所未有的市場熱度。
另外值得關注的是，台北市房貸新增人數，是全國唯一不增反降縣市。且房貸授信餘額雖然有增加5.5%，不過總金額已被高雄超車。
▲台北市房貸新增人數是全國唯1不增反降縣市。（圖／住商機構提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北房市已進入成熟期，價量表現較穩定，不像中南部地區有多項建設題材帶動。此外，北市的房價基期高，買盤由換屋族以及少部分首購族組成，也是房貸新增人數緩和的主要原因之一。
徐佳馨則補充，北市近年房價與生活消費高，已經迫使不少買方出走，加上土地釋出少，供給也有限，更使得買氣受到壓抑，相較於其他地區的火熱，此消彼長更為明顯。
展望未來房市，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，從國內中長線來看，政府打房方向不變，加上美國帶頭資金收水，市場想要複製過去的狀態，難度很高。
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