七堵中古屋房價年漲3成 新案開價將上看3字頭

▲▼東森房屋七堵房市分析。(圖/業者提供)

▲東森房屋統計實登系統發現,七堵區近4年第一季房屋均價漲幅,華廈及公寓產品漲幅達3成。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,基隆市七堵區近4年第一季房屋均價漲幅,華廈及公寓產品漲幅達3成,其中,公寓產品在1年之間,單價飆漲逾4萬元、漲幅達25%;華廈產品年漲幅亦有19%。僅大樓不漲反跌,4年間跌幅將約1成。

東森房屋七堵百福加盟店陳美霞店長表示,七堵區腹地相對狹小,區域內以公寓及華廈產品為市場主力,近年受益於基隆捷運題材,以及市區房價外溢等利多影響,房價穩定上揚,尤其在今年第一季,基隆捷運定案後,軌道利多便強烈反映在公寓及華廈產品價格,使得兩類產品均價一舉突破、站穩2字頭。

陳美霞表示,基隆捷運規劃在七堵區內設3站點,吻合區域內百福社區、六堵工業區以及七堵市區等3大生活圈。

▲▼東森房屋七堵房市分析。(圖/業者提供)

其中,百福社區曾於早年歷經重劃,街道規劃整齊,但因發展較早,整體街廓狀況不一,先前推案也多以小型建案為主, 近期百福指標建案如「吉璞御沐」,該案主打2至3房,目前開價約34萬元,近1年成交單價則約31萬元。

陳美霞指出,七堵區域內多以自住需求為主,近年則因相對低廉的房價,吸引不少台北客戶移居。而由於七堵市區腹地較為狹小,且過去缺乏開發誘因,使得近年相對缺乏新案推出,而觀察今年第一季實價登錄資料,可以發現電梯大樓交易逾6成為屋齡24年以上物件,因此成交均價發展相對平穩。

陳美霞表示,目前七堵便有至少4個建案動工中,並將採取成屋銷售,預期將為七堵房市注入新活水。

而關於目前市場狀況,陳美霞表示,在農曆年後市場一度賣到沒有物件可賣,但進入五月後市場熱度有消退趨勢,一部份是疫情,一部份則是因漲幅,買方開始呈現觀望態度,然,鑒於兌換在即的軌道利多,區域內房屋價格目前仍相對穩定,但交易量下降則是可預見的發展。

關鍵字:東森房屋基隆七堵華廈公寓大樓實價登錄百福社區六堵工業區基隆捷運

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