▲專家認為2~3房是市場主流，需求度高可以入手。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
下半年看漲與看跌的人都有，該買什麼樣的房子也是眾說紛紜，景文科技大學財務金融系副教授章定煊今（10）日在臉書上表示，他認為到市區通勤時間1小時內的正2~3房，是可以入手的物件，反之距離市區遠、違背等價圈原則、特殊用途及規劃的物件，就不推薦購買。
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今年上半年房市熱度與去年有一段落差，很多人更認為下半年房市恐將反轉，但建商普遍認為今年只是「緩漲」，在原物料、土地、人力成本都上漲的情況下，房價不太可能下修。而到底什麼樣的產品在現在這個時機可以入手呢？景文科技大學財務金融系副教授章定煊今（10）日就在臉書上點出幾個重點，他表示若是純自住的話就不用想太多，但若從投資觀點出發，就要把握「漲時重勢，跌時重質」的原則。
▲章定煊認為現在可入手的物件，距離市中心車程不應超過1個小時。（圖／記者項瀚攝）
章定煊指出，推薦可入手的產品要符合以下的條件：
一、20~40坪的正2~3房，這類產品是市場上的主流，需求也較大，因此就算是緊縮其銀行貸款也較好取得。
二、到市中心交通時間1個小時內是一般人能忍受的通勤時間，因此在這個通勤時間內的物件需求也較大。
三、生活圈內生活機能起碼能供應一週生活所需：表示居住者不需頻繁的跨圈移動，在緊縮期這個缺點比較容易被購屋者挑剔。
四、以內政部所公布的低度使用住宅調查為基準，低度使用率不要超過10%，餘屋不要過多：超過10%有時候代表供給過量，有時候代表區域走向衰退，也不適合緊縮期入手。
而章定煊不推薦的物件則有3種：
一、高大深遠的物件：房子蓋得高、基地特別大、地基挖得深、地點特別遠。在上一波與上上波的不景氣，這種物件受傷比較重。
二、違背等價圈原理的物件：蛋殼賣得比蛋白貴、蛋白賣得比蛋黃貴。通常是某些題材炒過頭了，就會發生這種現象。如果配合上當地有大量的推案，就更要當心。因為遇到價格修正時，這種物件下修的空間會比較大。
三、傾向特殊用途或特殊規劃的物件：比如說休閒宅、銀髮宅、養生宅。或是二工夾層、工業宅。在緊縮時期這種物件的需求會降低的比較多，風險會提高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以產品的保值性與流通性來看，愈多人要的東西愈保值，包括2房、3房都是標準品，捷運站周邊、重劃區、科學園區周邊等，都是市場需求強勁的產品，即使市場不景氣，稍微讓點價還可以順利找到買方。至於不要買的產品，就是太偏、太大的產品，例如新莊副都心的大坪數產品，解套速度就比周邊的2~3房慢，且推出時候價格甚高，有些屋主最終虧本出場。
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