保險業H1花254億買商用不動產 創同期新高

▲▼辦公與工業地產成雙引擎支撐商用不動產H1交易,其中辦公室交易規模超越工業地產,也較去年同期成長逾一倍。(圖/信義全球資產提供)

▲辦公與工業地產成雙引擎,支撐商用不動產交易,其中辦公室交易規模超越工業地產,也較去年同期成長逾1倍。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

國內商用不動產市場蓬勃發展。根據信義全球資產統計,上半年上市櫃法人商用不動產交易總金額為701億元,為有統計記錄以來的第二高;其中,主要關鍵買方就是保險公司,上半年保險業投資商用不動產金額,就高達254億元,創下保險業歷年同期最高記錄。

《地產詹哥老實說》S2EP76/封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

根據信義全球資產統計,上半年上市櫃法人商用不動產交易總金額為701億元,雖較去年同期減少47億元,但仍為有統計記錄以來的第二高,交易熱區以台北及台中為主,兩區域都有破百億元的規模。

▼2018年~2022年各年度H1商用不動產交易規模。(表/信義全球資產整理)

▲▼2018年~2022年各年度H1商用不動產交易規模。(表/信義全球資產整理)

以產品類別看,辦公室類交易上半年規模達243億元,佔整體35%,以台中與台北為熱區,且台中交易規模超車台北;交易規模次高為工業地產類,達232億元,佔整體33%,熱區為桃園、彰化、新竹。

另外,廠辦類交易則以97億元排名第三,佔整體14%,其中有2筆為整棟交易,包含領航家投資興業以30.68億元買下內湖的長虹豐匯商業科技大樓,以及旭隼科技以13.98億元買下汐止的富鼎科技大樓。

信義全球資產總經理柯宏安表示,上半年商用不動產市場主要有3項因素支撐,首先是電商運輸業對物流倉儲布局更積極;第二,台商回流與產業升級營運,對於辦公室需求更明顯;第三,上半年保險業投資商用不動產達254億元,也是有統計以來的保險業歷年上半年最高記錄。

不過,上半年商用市場並非沒有隱憂,在疫情升溫、央行連續信用管制政策,在3月升息1碼後,已看到Q2交易規模比Q1縮減約155億元。

▼2022年H1商用不動產各類產品交易規。(表/信義全球資產整理)

▲▼2022年H1商用不動產各類產品交易規。(表/信義全球資產整理)

對於下半年商用不動產市場可能趨勢,柯宏安分析,首先是Q3商用市場觀望的機會高,第二是自用型買方購置會趨謹慎,第三為收益型買方購置區位移動但難度也提高,第四是實質需求遞延至Q4出籠機率高。

《地產詹哥老實說》S2EP76/封閉式VS.開放式廚房戰翻 免猶豫!3條件自評適合哪種

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:商用不動產商辦辦公室工廠土地台商回流疫情壽險業

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租屋時還會分攤!買房後「變免錢」男友傻了 網挺白住妹1點

有網友日前投稿臉書「靠北女友my girl」,提到他認識一對情侶,一起租屋平分房租,後來男生想住好一點,就乾脆買房,並提議跟繳房租時一樣分攤。但女方就覺得,住男友家為何要付錢,「本來想兩個人住好一點,結果女生一點都不想出,男生該如何是好?」貼文一出,風向卻幾乎一面倒,紛紛勸女生快逃。

24分鐘前

大直豪宅空降!凱希激推日系高CP值「新莊科達花園」自住潛力股

綜藝節目「天才衝衝衝」主持人凱希分享買房時最看重格局,像是樑柱不能吃掉室內空間、客廳及臥室必須採光通風良好等,凱希強調買房就像選老公,要選擇長期潛力股,最近位於新莊的建案「新莊科達花園」非常火紅,符合三代同堂、小家庭和自住客的居住需求,讓她超級心動好奇。

30分鐘前

央行14年來首調「存款準備率」 專家:真正房市大魔王

央行升息後許多民眾都在算房貸每個月要多繳多少錢,但央行同時也調升存款準備率1碼,一口氣就從市場上抽回1200億元的資金,專家指出這代表可供申請的房貸額度變少了,同時建商的建融也可能因為工程延宕而被抽回,爛尾樓、建商落跑、偷工減料出現機率大增。

1小時前

六都交易量年減15% 台南、高雄縮手最嚴重

房市近期受疫情、央行升息以及政府打炒房等連環拳打擊,交易量出現罕見下滑。根據六都地政局最新公布資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減15%且月減7%。專家認為,近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,接下來幾個月的移轉可能會備受考驗。

1小時前

準公婆不付頭期款!她一聽「婚房是套房」氣分手:我不要委屈自己

「我不可能讓我婚後這麼委屈!」一名女網友發文討拍,說男友竟想買套房當婚房,而且準公婆也不幫忙出錢,以小見大,「未來一定會摳摳摳」,還好她看清這一切,決定與對方分手。貼文曝光後,底下一票網友傻眼直呼,「恭喜前男友解脫」、「分!放過他吧」。

1小時前

甜品店開張4個月就毀滅!牆滲排泄物、生蟲 房東擺爛:不租就走

新竹市一名謝姓男子109年向陳姓房東承租1樓店面與地下室經營甜品店,但謝男僅開張短短4個月,屋內樓梯、牆面皆發生不明滲水,且牆壁還疑似滲出排泄物、長蟲,馬桶也冒出大量糞汁倒灌,導致屋內惡臭不堪。謝男多次聯繫房東處理,但對方卻裝聾作啞,不接電話、不回簡訊,謝男不堪損失,只好提出告訴,並求償新台幣146萬8575元。新竹地院法官審酌,判房東陳男應賠償65萬5455元。可上訴。

1小時前

興富發150億大案挺進青埔 開價5字頭傳已百組成交

高鐵青埔站站前廣場案日前簽約後,預計由國泰人壽投入260億元打造大型商業區,在此案帶動下,周邊建商也不畏大環境積極推案。例如,興富發建設將於近日正式推出小宅案「站前新銳」,總銷達150億元,開價約5字頭,目前甫開案已有約150戶成交。

2小時前

營造成本再達新高 避爛尾樓!建商一招自救

根據行政院主計總處最新資料統計,營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長,今年5月份達到132.74,再次創下歷史紀錄。房地產市場陸續傳出有案子賣完,卻因原物料成本估算錯誤,工程遲遲無法發包或動工,導致爛尾甚至退款的情形發生,建商自救也開始改變策略。

2小時前

拐拐砸4千萬買內湖豪宅「一個人住60坪屋」! 內部裝潢充滿少女心

性感女神拐拐(許采晴)有著姣好的外貌以及曼妙身材,受到許多粉絲的喜愛,近日登上網紅Joeman的頻道,公開位於內湖新家內部樣貌,無論是家具、裝潢都散發出滿滿少女心,超大空間讓對方一度驚呼:「哇!很大欸!」

3小時前

房客斧頭襲77歲房東 對臉開槍後逃逸!警:2人之前關係很好

佛羅里達日前發生一起租屋悲劇,一名77歲房東老翁在家門外遭人開槍,左臉中彈,他踉蹌走進屋內鎖上門時,妻子正在廚房裡煮晚餐。窗戶外47歲的房客作案後,駕駛著一台轎車離去。

3小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響